Дело № 2-984/2020

УИД: 61RS0001-01-2019-005578-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, администрации города Ростова-на-Дону, Департамент земельно-имущественных отношений о признании жилого помещения отдельной квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат комнаты №,22 в жилых помещениях №, находящиеся по адресу: ..., площадью 28,9 кв. м. Также истцу были переданы в пользование подсобные помещения №а-20 (санузел), 196 (коридор), 23 а (кухня) общей площадью 16 кв. м. Указанные помещения находятся в индивидуальном пользовании семьи. Занимаемые истцом жилые помещения являются обособленными, изолированы от других помещений, находятся в пользовании только истца, тем самым, по мнению истца подсобные помещения (санузел, коридор и кузня) фактически утратили свое прямое назначение, как общее имущество жильцов всей коммунальной квартиры. Распорядиться используемыми истцом жилыми и подсобными помещениями, а равно отчудить или приватизировать, истец не может, чем, по мнению ФИО1, нарушаются ее, как законного владельца, интересы. 

Согласно заключению специалиста ООО «ЮФОСЭО» № от ... жилые помещения, занимаемые истцом являются структурно обособленными помещениями, то есть отдельной квартирой, имеют отдельный вход из общего коридора, который фактически является коридором подъезда, а также имеют отдельные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газ). Исследуемое жилое помещение № ..., согласно терминам и определениям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, является изолированной двухкомнатной квартирой №, общей площадью 44,9 кв.м. Набор помещений ..., их площади и высота соответствует требованиям п. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что признание указанных жилых помещений отдельной квартирой не повлечет нарушений каких-либо прав и законных интересов третьих лиц, так как подсобные помещения (санузел, коридор и кухня) и так переданы в индивидуальное пользование истца, поскольку ни кто более не наделен правом на их использование в силу расположения и передачи истцу.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилое помещение № в составе помещений: №,22 - жилые комнаты, № - коридор; №а-20 - санузел, №а (кухня) общей площадью 49,9 кв. м, расположенных в коммунальной ... в ..., отдельной квартирой. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в составе помещений: №,22 - жилые комнаты, № - коридор; №а-20 - санузел, № а (кухня) общей площадью 49,9 кв. м, расположенных в коммунальной ....

В ходе рассмотрения дела по существу, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования, в окончательной редакции истец просила суд признать жилое помещение № в составе помещений: №,22 - жилые комнаты, № - коридор; №а-20 - санузел, №а (кухня) общей площадью 49,9 кв. м, расположенных в коммунальной ..., отдельной квартирой.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности №.21/4 от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону ФИО4, действующий на основании доверенности от ... №.1/370 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представитель ДИЗО гор. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании, Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от октября 1999 года № строение по ... и ... из разряда специализированных жилых домов (общежитий) переведены в статус жилых домов.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ... ФИО5 продал ФИО1 жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,22 общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м в ...,39- 40,41-42,43-44,45-46, 47-48, общей площадью 293,80 кв.м., в том числе жилой 174,20 кв.м расположенную по адресу: ..., находящуюся на 5-ом этаже в 9-ти этажном кирпичном жилом доме литер «А».

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ... установлено, что жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,22 общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м в ...,39- 40,41-42,43-44,45-46,47-48, расположенное по адресу: ... на праве собственности принадлежит истцу.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера? общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки, (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В подтверждение своих доводов истцом представлено заключение специалиста ООО «ЮФОСЭО» №-З от ... в соответствии с которым установлено, что исследуемое жилое помещение № ..., 39-40, 41-42, 43-44, 45-46, 47-48 расположено на 5-ом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома по ..., № в ....Жилое помещение № ..., 39-40, 41-42, 43-44, 45-46, 47-48 и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - ж/бетонные; полы - из метлахской плитки, линолеумовые; окна - металлопластиковые, деревянные створные; двери - филенчатые; внутренняя отделка: потолки - побелка; стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями, оштукатурено. Вид отопления - ТЭЦ, горячее водоснабжение - центральное, холодное водоснабжение - от городской сети; электроснабжение - скрытая проводка; канализация - общесплавная.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемого жилого помещения № ... по адресу: ..., №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничении, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследуемое жилое помещение № квартиры № согласно терминам и определениям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, является изолированной двухкомнатной квартирой №, общей площадью 44,9 кв.м.

Набор помещений ..., их площади и высота соответствует требованиям п. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Габариты входного проема составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Жилая комната №, жилая комната №, кухня №а, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Вход в ванную №а-20 устроен из коридора №, что соответствует п.3.9 СанПиН 2....-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Помещения ... соответствуют требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к ширине подсобных помещений.

Системы водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

В соответствии о ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проанализировав представленное заключение суд приходит к выводу о то, что данное заключение специалиста не может быть признано допустимым и достоверным доказательством по причине того, что данное заключение содержит лишь описательную часть того, что жилые комнаты 47-48, общей площадью 44,9 кв.м, расположенные по адресу: ... являются изолированной квартирой, однако для выдела доли жилого дома в натуре необходима техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа. При этом специалистом не приняты во внимание сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество площадь жилого помещения № ..., 39-40, 41-42, 43-44, 45-46, 47-48 по адресу: ..., № составляет 28,9 кв.м, а специалист указывает площадь изолированной двухкомнатной ...,9 кв.м. – противоречия относительно возникновения правовых оснований для выдела истцу в собственность доли общей долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от ... № указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Согласно пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что согласие собственников общей долевой собственности на выдел доли истцом не представлено, а также истцом не представлено доказательства о нарушении прав и законных интересов со стороны ответчиков, наличие спорных отношений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону Администрации города Ростова-на-Дону, Департамент земельно-имущественных отношений о признании жилого помещения отдельной квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2020 года.