К делу № 2-850/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 27 июля 2020 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в суд и просит:

- сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; - одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичом - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м.;

-пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м.;

-пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

-признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичем - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м;

- пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м.;

-пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

-осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м.; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичем - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м;

-пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м.;

-пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования истца ФИО1 подтверждены следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно акту приемки жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 48,08 кв. м., который по сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

С 1990 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

Справкой администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что с 1991 года и по настоящее время истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно, для улучшения жилищных условий, в 1995 году была произведена реконструкция, переустройство Лит» «А,а,а1», самовольное строительство пристроек лит. а, лит. а1, в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а, а1» составила 74,5 кв. м (по документу - 40,08 кв. м., изменилась на 26,42 кв. м.), жилая площадь - 42,4 ( по документам 44,45 кв. м., изменилась на 2,05 кв. м.).

Жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м. имеет следующие характеристики: одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичом - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м.

Пристройка лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м. имеет следующие характеристики: фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м.

Пристройка лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м. имеет следующие характеристики: фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м.

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» оборудован: электроснабжением (скрытая проводка); отопление - водяное, центральный водопровод, местная - канализация, сан. технические устройства.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -8,1 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 20,3 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью - 8,1 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью - 5,9 кв. м;

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -3,4 кв. м;

Литер «А», помещение №, кухня, площадью - 10,0 кв. м;

Литер «А», помещение №, котельная, площадью - 4,8 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью -4,7 кв. м;

Литер «а», помещение №, кладовая, площадью - 3,1 кв. м;

Литер «а1», помещение №, ванная, площадью - 6,1 кв. м;

Итого, жилая площадь составляет 42,4 кв. м.

Итого, общая площадь составляет 74,5 кв. м.

Площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82,6 кв. м.

При реконструкции и переустройстве жилого дома литер «А,а,а1» были проведены следующие работы:

- самовольное строительство пристроек лит а, лит а1.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - в лице заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя его тем, определить соответствие реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сельского поселения не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов на земельный участок.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

С 1990 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

Справкой администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что с 1991 года и по настоящее время истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно, для улучшения жилищных условий, в 1995 году была произведена реконструкция, переустройство Лит» «А,а,а1», самовольное строительство пристроек лит. а, лит. а1.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройками литер «а»,«а1» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. 

Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичом - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м.; пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м., пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичом - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м., пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м., пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», общей площадью 74,5 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,6 кв. м.; жилой дом литер «А» размером 4,40х12,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1989 года постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложены кирпичом - толщина 200 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м., пристройку лит «а» 1989 года постройки, размером 2,00х4,50м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м., пристройку лит «а1» 1995 года постройки, размером 2,00х3,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,00 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун