Дело № 2-2-85/2025 №

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре Б.Г.Г,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску В,В,В, к Е,С.Е, о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и процентов, 

установил:

В.В.В,. обратился с указанным выше иском к Е,С.Е,, указав в обоснование заявленных требований на то, что 19.10.2022 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения. Согласно данному договору, арендная плата составляет 20000 рублей в месяц. С 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года Е,С.Е, арендную плату не оплачивал. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года (за шесть месяцев) составляет 120000 рублей. Истец просил взыскать с Е,С.Е, в его пользу задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 г. в размере 120000 рублей, кроме того, в связи с неправомерным удержанием денежных средств, истец просил взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395ГК РФ, за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год в размере 14383 рубля 92 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении заявление в свое отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что Е,С.Е, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец не возражал против рассмотрения дела заочно, суд полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из содержания ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч.1)

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 19 октября 2022 года истец В.В.В, и ответчик Е,С.Е, заключили договор аренды нежилого помещения. 

Согласно данному договору, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 163 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Нежилое помещение принадлежит арендодателю В,В,В, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-64-11/692/2011-028.

Согласно п.2.1 договора аренды, настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата составляет 20000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 оплата за пользование помещением осущекствляется арендатором после подписания договора, но до первого дня срока действия договора. Оплата осуществляется на условиях авансирования – 100% предоплаты за весь оговоренный срок аренды..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы и полагает взыскать задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 года в размере 120000 рублей (за 6 месяцев). 

Истец В.В.В, просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом требований закона, установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год в полном объеме. 

Поскольку истец, являющийся инвалидом 2 группы, от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5032 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В,В,В, к Е,С.Е, о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с Е,С.Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу В,В,В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 19 марта 2023 года по 19 сентября 2023 г. в размере 12000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга, за период с 01.04.2023 года по 29.04.2024 год в размере 14383 (четырнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 92 коп.

Взыскать с Е,С.Е, в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5032 (пять тысяч тридцать два) рубля 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года

Судья: Е.В. Четверкина