Дело № 2-465/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 59/100 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93, 6 кв.м.

В обосновании своих требований указали, что ФИО5 и ФИО2 состоят в браке с 1987 года.

В 2019 году истцами было принято решение о приобретении недвижимости в г. Новосибирске, для дальнейшего его использования в качестве источника дохода после ухода их на пенсию.

Однако в апреле 2019 года ФИО3, являющийся сыном истцов сообщил о том, что ожидается появление еще одного внука(внучки). В связи с тем, что ФИО3 и его супруга ФИО4 не имели собственной жилплощади для проживания всей семьей, то совместно истцами и ответчиками было принято решение о приобретении квартиры, при этом денежные средства истцами передавались ответчикам с условием оформления части приобретаемого жилья на имя истцов.

В апреле 2019 года ответчик сообщили истцам, что подходящая жилплощадь найдена необходимо приступить к ее оформлению.

Согласно платежного поручения № от 04.04.2019 года на счет ответчика ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 2 600 000 рублей.

В мае 2019 года ответчики поставили истцов в известность, что сделка заключена, приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4 400 000 рублей, а не достающие денежные средства в размере 1 200 000 рублей были получены Ответчиками по кредитному договору (копия кредитного договора прилагается). В связи с этим ответчики предложили отложить заключение соглашения о передаче истцам их доли в квартире до момента погашения кредита.

С учетом того, что приобретенная квартира требовала ремонта, то истцы регулярно перечисляли ответчикам денежные средства, т.к. считали, что часть квартиры принадлежит им.

В январе 2024 года в квартире произошел пожар по вине ответчиков.

После того как ответчики около трех месяцев проживали в квартире истцов, т.к. в спорном жилом помещении проводили ремонт, сложилась конфликтная ситуация между истцами и ответчиками. В ходе данного конфликта ответчики заявили, что не намерены выполнять принятые на себя обязательства о передаче доли в праве собственности на квартиру даже после выплаты кредита.

В результате истцы в настоящее время вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав и установления права собственности.

С учетом того, что общая стоимость квартира составляла 4 400 000 рублей, а истцами было передано ответчикам 2 600 000 рублей, то их доля в праве собственности составляет 59 % или 59/100.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца: ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Истец: ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик: ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании 13.01.2025 года представитель ответчиков: ФИО8 с требованиями не согласилась, указала, что ответчики не оспаривают получение от родителей денежных средств, однако с требованиями не согласны, так как договоренности передачи истцам части квартиры не было, ответчики использовали для приобретения квартиры кредитные средства, средства материнского капитала, а так же свои накопления и денежные средства истцов.

Представитель третьего лица: «ТБанк», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93, 6 кв.м. Цена квартиры сторонами определена в размере 4 430 000 рублей, при этом сумма в размере 3 230 000 выплачена продавцам за счет собственных средств покупателей до подписания договора, денежная сумма в размере 1 200 000 рублей выплачивается за счет кредитных денежных средств.

В последующем частичное гашение ипотечного кредита произошло средствами материнского капитала в размере 453026 рублей, при этом ответчики в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-фз «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», дали обязательство об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению и в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Ответчики не оспаривали тот факт, что истцы для внесения первоначального взноса перевели им денежные средства в размере 2 600 000 рублей, однако ни каких соглашений или договоров, а так же обязательств в соответствии с которыми они обязуются передать доли в квартире истцам, заключено не было 

Приведенные выше доказательства, свидетельствуют о том, что правоотношения по реализации принадлежащей на праве собственности продавцам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93, 6 кв.м. адрес возникли между продавцами и покупателями ФИО3, ФИО4 

Сведения о том, что между истцами и ответчиками имела место договоренность о выплате денежных средств за приобретаемую квартиру истцами с последующим (после полной выплаты кредитной задолженности) переводом на них прав и обязанностей покупателей по данному договору, материалы дела не содержат, такие письменные доказательства суду не представлены.

Тот факт, что истцы передавали денежные средства на первоначальный взнос, а так же в последующим, переводили другие денежные средства ответчикам, не порождает возникновения у них права собственности на объект недвижимости без заключения соответствующих договоров.

В связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в случае если данные денежные средства не являлись даром или пожертвованием, истцы не лишены защитить свои права, иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-465/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева