Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Жуковой Т.В.

с участием прокурора Луниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажевич ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 года. На момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Фактически ответчики на момент приобретения истцом квартиры в ней не проживали и не проживают в настоящее время, при этом в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, что влечет для истца нарушение ее прав как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования предъявляемые к ответчику ФИО2 поддержала, натаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации и по установленному судом месту жительства 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением ответчика.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Бийское», Администрации г.Бийска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, сведений о причинах уважительности неявки суду не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании определения Бийского городского суда Алтайского края от 18 января 2019 года производство по настоящему делу прекращено в части требования истца к ответчику ФИО3, в связи с ее смертью, последовавшей 23 октября 2018 года. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Бийска, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Совершение собственником спорного жилого помещения сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, согласно ст.549 ГК РФ, означает переход прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением к другому лицу (лицам).

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По общему правилу, установленному ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит истцу ФИО1, на праве собственности с 21.05.2018 года, что подтверждается, выпиской из ЕГРП /л.д.8-9/. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 года /л.д.10-11/, заключенного с ФИО3

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора № от 23.11.2017г. о передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией г.Бийска (л.д.74).

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 08.01.1998 года по настоящее время.

Судом установлено, что ФИО2 отказался от участия в приватизации жилого помещения, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием от 14 августа 2017 года (л.д.77).

Вместе с тем, факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из пояснений истца ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает, его вещи отсутствуют, не несет расходов по содержанию данного жилого помещения, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Вместе с тем, нахождение ответчика на регистрационном учете в данной квартире, как указывает истец, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного и установленных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко