Дело №2-1975/2019

64RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова области в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Ерашовой О.К., с участием истцов ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обязательств исполненными и прекращении обременения ипотеки на объект недвижимости,

установил:

ФИО3, ФИО4 с учетом уточненных требований обратились в суд с исковым заявлением к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с требованием о признании обязательств исполненными и прекращении обременения ипотеки на объект недвижимости – жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, этаж 8, площадь 63,5 кв.м.

В обосновании своих требований указали, что между ФИО3, ФИО4 и АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор взял на себя обязанность предоставить заемщику денежные средства в размере 1000000 руб. сроком на 180 месяцев по 12,75% годовых на приобретение в собственность квартиры. 

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору, являлся залог на недвижимое имущество, приобретенного частично за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №-АГ 802311. АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» была выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита и в полном объеме исполнены обязательства по Договору, что подтверждается выданной справкой исх. №.16-01-04/350 от ДД.ММ.ГГГГ.

После погашения задолженности истцы обратились к АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» с просьбой выдать им закладную, а также обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения с Квартиры. До настоящего времени ответчик этого не сделал.

30 июня 2017 года Арбитражным судом города Москвы АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» признан банкротом, в отношение него введена процедура – конкурсное производство (дело № А40-71362/2017-184-74), конкурсным управляющим назначена – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истцы обратились к конкурсному управляющему с просьбой выдать закладную, на что он ответил, что закладная утеряна. В ответ на обращение Истцов конкурсный управляющий выдал нотариально удостоверенную доверенность от 12 февраля. 2019 года № 

<

адрес>5 на совершение от его имени действий, направленных на снятие обременения (ипотеки) с квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения с квартиры от своего имени и от имени ответчика, на что был получен отказ.

Указывают, что обязательства по данному договору истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не предоставляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО3, ФИО4 просят признать обязательства исполненными и прекратить обременение ипотеки на объект недвижимости – жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, кадастровый номер: №, этаж 8, площадь 63,5 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнены обязательства по кредитному договору № по оплате суммы основного долга и причитающихся процентов.

Суд, заслушав истцов, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

С учетом положения ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующего каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с положениями параграфа 1 гл. 42 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ); если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО1, ФИО2 и АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор взял на себя обязанность предоставить заемщику денежные средства в размере 1000000 руб. сроком на 180 месяцев по 12,75% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по договору, являлся залог на недвижимое имущество, приобретенного частично за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №-АГ 802311. АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» выдана закладная.ДД.ММ.ГГГГ истцами была внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита и в полном объеме исполнены обязательства по Договору, что подтверждается выданной справкой исх. №.16-01-04/350 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ РОСЭНЕРГОБАНК» признан Арбитражным судом 

<

адрес> банкротом, в отношение него введена процедура – конкурсное производство (дело № А40-71362/2017-184-74), конкурсным управляющим назначена – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истцы обратились к конкурсному управляющему с просьбой выдать закладную, на что в ответ сообщено, что закладная утеряна. В ответ на обращение Истцов конкурсный управляющий выдал нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5 на совершение от его имени действий, направленных на снятие обременения (ипотеки) с квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения с квартиры от своего имени и от имени ответчика, на что был получен отказ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы основного долга и причитающихся процентов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями ст. 16 Закона об ипотеки предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя с предоставлением документарной закладной запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из заявленных исковых требований, ФИО1, ФИО2 просят прекратить залог недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, кадастровый номер: №, этаж 8, площадь 63,5 кв.м.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее ФИО1, ФИО2 имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, этаж 8, площадь 63,5 кв.м., являющееся предметом залога.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 195,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обязательств исполненными и прекращении обременения ипотеки на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать обязательства ФИО1, ФИО2 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ перед акционерным обществом Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, кадастровый номер: №, этаж 8, площадь 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья