Дело № 2-1875/2024

УИД 22RS0069-01-2024-002528-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Воровцовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-24» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖЭУ-24» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) о взыскании с ФИО2, ФИО3 солидарно задолженности за квартиру по адресу: /// в размере 59 030 руб. 35 коп., взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 3 986 руб. 64 коп., взыскании с ФИО2, ФИО3 госпошлины в размере 2 090 руб. 51 коп.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ///, в ней зарегистрирован ее супруг ФИО3 Ответчики осуществляют права пользования, владения и одновременно несут определенные обязанности, в частности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

За период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в квартире /// образовалась задолженность за содержание помещения, содержание лифта, отопление, горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, прочие расходы-6, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ, электроэнергия СОИ в общей сумме 54 467 руб. 17 коп. Сумма пени по состоянию на 02.11.2023 составляет 8 549 руб. 82 коп. Итого общий долг на сумму 63 016 руб. 99 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30).

Согласно ч.1,2 ст.ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичная обязанность закреплена в постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом по адресу: /// с 12.07.2016 осуществляет ООО УК «ЖЭУ-24».

Собственником квартиры ... по адресу: /// является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-41).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 14 ноября 2023 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д.7). 

В период с 01.07.2022 по 30.04.2023 истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: содержание помещения, содержание лифта, отопление, горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, прочие расходы-6, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ, электроэнергия СОИ в общей сумме 54 467 руб. 17 коп.

Наличие задолженности за спорный период в размере 54 467 руб. 17 коп. подтверждается выпиской из финансового лицевого счета на квартиру по адресу: ///, судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула (л.д.11-12,33). 

Доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам суду не представлено.

Расчет задолженности в отношении ФИО2, ФИО3 судом проверен, признан верным. 

Согласно ст.ст.30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что доказательств раздела лицевого счета на квартиру не представлено, а начисления за потребляемые коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения и водоотведения производятся исходя из показаний счетчиков, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 24 383 руб. 05 коп.

Как указано в п.3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Правила № 354).

В соответствии с пп. «е» п. 4 Правил № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то обязанность по оплате за отопление лежит на собственнике жилого помещения.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, с ответчика ФИО2, как собственника спорного жилого помещения, подлежит взысканию задолженность за отопление период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 26 097 руб. 48 коп., и задолженность за содержание жилого помещения за указанный период в размере 3 986 руб. 64 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 8 549 руб. 82 коп.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу указанной статьи по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, фактическую продолжительность периода просрочки, размер предъявляемых ко взысканию штрафных санкций, суд полагает возможным снизить размер пени до 1 000 руб. по взысканию задолженности солидарно с ФИО2, ФИО3, и снижении пени с ФИО2 до 1 500 руб.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 383 руб. 05 коп., пеня в размере 1 000 руб. С ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 084 руб. 12 коп., пеня в размере 1 500 руб.

Согласно положениям ст.ст.88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО УК «ЖЭУ-24» заявляло требования на сумму 63 016 руб. 99 коп., при подаче иска оплатило государственную пошлину в размере 2 090 руб. 51 коп. Исковые требования были удовлетворены на 90,4% (30084 +1500+24383,05+1000=56967,05) из расчета: 56967,05*100/63016,99.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований на 90,4% на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов по оплате государственный пошлины составляет 1 889 руб. 81 коп. (2090 руб. 51 коп. – государственная пошлина, оплаченная истцом от цены иска 63016 руб. 99 коп.*90,4%).

От общей суммы взысканной задолженности процент удовлетворенных требований к ответчику ФИО2 составит 55,44% из расчета: 30084 руб. 12 коп.+1500 руб.*100/56967 руб. 05 коп., процент удовлетворенных требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3 составит 44,55% из расчета: 24 383 руб. 05 коп. + 1000 руб.*100/56967 руб. 05 коп.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 841 руб. 91 коп. (1889,81*44,55%), с ответчика ФИО2 – расходы по оплате государственной пошлины 1047 руб. 71 коп. (1889,81*55,44%).

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-24» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-24» задолженность по коммунальным платежам за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 24 287 рублей 02 копейки, пеню в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 838 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-24» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 30 180 рублей 15 копеек, пеню в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 047 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Болобченко 

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2024 года.