Дело № 2-163/2020

55RS0034-01-2020-000134-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 14 апреля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 14 апреля 2020 года дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником земельного участка площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на снос ранее располагавшегося на земельном участке жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство нового жилого дома площадью 70 кв.м. на данном земельном участке. Строительство нового жилого дома было завершено истцом в 2019 году. ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано уведомление № о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Так противопожарное расстояние между жилыми домами не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства Тарского городского поселения», жилой дом не соответствует параметрам разрешенного строительства, а именно: отступ от границы земельного участка, в целях определения места допустимого размещения объекта недвижимости, менее 3 метров. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования изложенные в иске поддерживает (л.д. 31).

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда(л.д. 34).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила. 

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 на основании следующего:

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Материалы дела содержат распоряжение главы Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по общей площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был построен с получением соответствующего разрешения. При этом спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.

В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., 2019 года постройки. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорный жилой дом. 

Из уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Противопожарное расстояние между жилыми домами не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д. 11). 

Из сообщения главы администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом не соответствует установленным в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) параметрам разрешенного строительства, а именно отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта недвижимости менее 3 метров. Использование существующего объекта капитального строительства безопасно для жизни и здоровья человека и окружающей среды (л.д. 20).

Управлением надзорной деятельности и профилактической работы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что расстояние от возведенного истцом дома до соседнего жилого дома составляет 11,2 метра, что допустимо для домов со степенью огнестойкости I-IV. Судом также учитывается позиция ответчика, изложенная в ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) о безопасности использования возведенного объекта.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размером общей площади 82,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано