Дело № 2-4900/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о присоединении жилого помещения, признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в интересах ФИО6, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о присоединении жилого помещения, признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы указали на то, что длительное время владеют и пользуются жилым помещением в виде комнаты. Истцы просят присоединить жилую комнату площадью 13,6 кв.м. и признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 право собственности в равных долях за каждым на присоединенную к 

<

адрес> до № по 

<

адрес> в 

<

адрес> жилую комнату площадью 13,6 кв.м. с беспрепятственным пользованием, всех собственников жилого дома, части коридора 7-го этажа, второго подъезда. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, № общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, составленному ОГУП «ОблЦТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель истцов в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО УК «Ремжилзаказчик», Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату площадью 17, 2 кв.м., в 

<

адрес> на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении проживает ФИО7, ФИО3

В 2004 года произведена перепланировка указанной квартиры, в том числе путем присоединения мест общего пользования – коридора и присоединение жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. от 

<

адрес>. Факт перепланировки так же подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно главе 4 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 главы 4 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из смысла части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ подтверждающий принятие, соответствующим органом, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляюшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из понятий переустройство, перепланировка, реконструкция, данных в приведенных выше нормах жилищного и градостроительного законодательства, учитывая то, что в результате самовольных действий истца имеет место не просто изменение конфигурации принадлежащего им жилого помещения и устройство инженерных сетей, санитарно-технического оборудования а создание двух новых объектов недвижимости, следовательно, результат самовольных действий истцов следует квалифицировать, как самовольную реконструкцию принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении требования истцов суд исходит из того, что появление в процессе реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, легализация их должна производиться через признание права собственности.

Сведения об обращениях истцов по вопросу получения документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки (нежилого) помещения в жилых домах на территории города Челябинска, до момента осуществления самовольной перепланировки (переустройства) отсутствуют.

Кроме того, истцами заявлено требование о присоединении помещения с сохранением отдельного входа и установления беспрепятственного пользования всех собственников частью коридора 7-го этажа второго подъезда. То есть фактически часть помещения остается в общем пользовании неограниченного круга лиц.

Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В данном случае, суд не усматривает признаком изоляции жилого помещения, напротив, в данном случае происходит перераспределение площади жилых и нежилых помещений, без создания фактически единого цельного жилого помещения и с нарушением целостности других жилых и нежилых помещений.

Таким образом, заявленные истцами требования о сохранении помещений в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о присоединении жилого помещения, признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова