РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кЩербакову Н.К, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 25.03.1996г. ФИО3, действующий по доверенности от ФИО2 продал истице земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № около НПС, 

<

адрес>, за 11 000 руб. Данный факт подтверждается распиской, написанной 25.03.1996г., подписанной ФИО3 и ФИО1 Земельный участок выделен РСУ Приволжских магистральных нефтепроводов под строительство гаражей для рабочих и служащих на основании Решения исполнительного комитета от 09.06.1985г. №. Участок был передан ФИО2 в собственность бесплатно. 25.03.1996г. ФИО3, действующий по доверенности от ФИО2 написал заявление председателю кооператива ФИО4 с просьбой исключить ФИО2 из членов кооператива в связи с продажей участка ФИО1 Участком истица пользуется с момента продажи ФИО2,, в 1996г. на свои средства и своими силами построила на данном участке гараж.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № около НПС 

<

адрес>, в границах и координатах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ОО «ГИП». 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 умер в 2001г. Со слов супруги Щ. - ФИО6 ей известно, что наследственное дело после его смерти не открывалось. 

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 11 000 рублей приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, около НПС, гараж № у ФИО2, что подтверждается распиской. Расчет произведен при подписании договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени ФИО1 вступила во владение спорным имуществом, построила на участке гараж, что подтверждается материалами дела, в том числе техническим планом здания. 

В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, около НПС, гараж №, на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «ГИП», площадь данного участка по результатам межевания составила 19 кв.м. 

Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что ФИО2 умер 10.02.2001г., после его смерти наследственное дело отсутствует. 

Первоначально земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу после смерти ФИО2 спорный земельный участок не вошел.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 Ф. Щ. Н. К. состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, около НПС, гараж №, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «ГИП», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.