Дело № 2-566/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора дарения, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в имуществе в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на долю в имуществе в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора дарения, в обоснование которого указала, что на основании письменного договора дарения, составленного и удостоверенного нотариусом, ФИО2, супруг истца, подарил ей земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, ФИО2 умер, в связи с чем, в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности невозможно.

На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Дарителем» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и «Одаряемым» - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 и ФИО4 обратились со встречными исковыми заявлениями к ФИО1 о признании права собственности на долю в имуществе в порядке наследования, в обоснование которых указывают, что с требованиями ФИО1 не согласны, по тем основаниям, что последняя не имеет права на спорные земельный участок и жилой дом, указывая, что на момент смерти ФИО2, доводившегося им отцом, ему на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, каждый из его наследников, то есть ФИО3, ФИО4 и ФИО1 имеют право наследовать указанные объекты недвижимости в равных долях по 1/3 доли каждая. 

На основании изложенного, ФИО4 и ФИО3 просят суд признать за ними право собственности на 1/3 доли в праве собственности за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила суд отказать, по тем основаниям, что спорные земельный участок и жилой дом не могут быть включены в наследственную массу, так как их собственник ФИО2 при жизни распорядился ими, подарив их ей, что было надлежащим образом удостоверено нотариусом, и только по независящим от сторон обстоятельствам переход права собственности не был зарегистрирован, из-за внезапной смерти ФИО2

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ФИО4, а так же ее представитель по устному ходатайству, ФИО5, одновременно являющаяся представителем второго ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, на основании доверенности (л.д. 76), требования ФИО6 не признали, нашли их неподлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что нашли обоснованным и законным признание права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования по 1/3 доли за ФИО3 и ФИО4, обосновывая это справедливостью, в виду того, что при жизни ФИО2 участия в жизни детей не принимал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ФИО3, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО17 собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями, представленными ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, а так же сведениями, представленными ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ», свидетельством о регистрации права (л.д. 9, 17, 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № указанные выше земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, ФИО2 подарил ФИО1 (л.д. 7-8).ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся супругом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На момент смерти проживал с супругой ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости с ФИО2 на ФИО1 зарегистрирован не был (л.д. 24-28). 

Согласно представленному свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 (л.д. 53).

Фамилию с ФИО9 на ФИО4 сменила при регистрации брака с ФИО18. (л.д. 54).

Согласно справке о рождении, выданной управлением ЗАГС Главного государственно- правового управления Омской области Большереченского района Омской области ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2 (л.д.73). 

Фамилию с ФИО9 на Черешневскую сменила при регистрации брака с ФИО13 (л.д. 74).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. 

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако с учетом п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст. 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.03.2013 года (п. 1 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ), договор дарения не подлежит государственной регистрации, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2014 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения закона закреплены в ч. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Учитывая, что смерть дарителя до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не влечет за собой недействительность заключенного договора дарения и прекращение обязательств из указанного договора; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора дарения; смерть дарителя исключила возможность совместного обращения двух сторон договора, учитывая, что ответчиками договор дарения не оспаривался, судом недействительным не признавался, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, находит их подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд находит встречные требования ответчиков ФИО3 и ФИО4 о признании за ними право собственности на 1/3 доли в праве собственности за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования неподлежащими удовлетворению, так как указанные объекты недвижимости не подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что при жизни собственник спорного имущества распорядился им, подарив указанное имущество ФИО1, на основании договора дарения, составленного в установленной законом форме, удостоверенного нотариусом, никем не оспоренного. 

То обстоятельство, что переход права собственности на момент смерти ФИО2 на ФИО1 не был осуществлен, не прекращает обязательства по указанному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 и ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко