Дело № 2-1886/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРС» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

31 декабря 2021 года истец ФИО1 приобрела у ответчика общества с ограниченной ответственностью «Элисар» (далее – ООО «Элисар») по договору купли-продажи здание гаража, общей площадью 291,5 кв.м., с кадастровым номером №, и здание склада, общей площадью 112,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Предусмотренная договором сумма в размере 137 000 руб. уплачена истцом в полном объеме. По условиям договора купли-продажи указанные объекты недвижимости были переданы ФИО1 в момент подписания договора, по передаточному акту. С 31 декабря 2021 года здания гаража и склада находятся во владении и пользовании истца. ООО «Элисар» (ранее ОАО «Элисар») было создано на базе имущества ОАО «Швейная компания «САР»и согласно п. 6 приказа от 11 июля 2002 года оплата акций вновь создаваемого ОАО «Элисар» была произведена недвижимым имуществом, в том числе зданиями гаража и склада. 19 декабря 2024 года ООО «Элисар» ликвидировано. Объекты недвижимости находятся на земельном участке, общей площадью 8 390 кв.м., расположенном на землях поседений и предназначенном под производственную базу, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «АРС». На основании изложенного просит признать право собственности на здание гаража, общей площадью 291,3 кв.м., с кадастровым номером № и на здание склада, общей площадью 112,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «АРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Администрации г. Элисты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ)Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 приведенного выше постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2021 года между ООО «Элисар» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Элисар» продало, а ФИО1 купила здание склада, общей площадью 112,5 кв.м., с кадастровым номером №, и здание гаража, общей площадью 291,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 2 договора указано, что приведенные выше объект недвижимости принадлежат ООО «Элисар» на основании приказа об учреждении ОАО «Элисар» на базе имущества ОАО «Швейная компания «САР» от 11 июля 2002 года; акта приема-передачи имущества в оплату акций ОАО «Элисар» от 09 октября 2002 года; протокола общего собрания акционеров ОАО «Элисар» от 15 февраля 2009 года, передаточного акта от 11 марта 2009 года. 

Стороны договора купли-продажи оценили здания склада и гаража в 137 000 руб. 

Из приказа об учреждении ОАО «Элисар» на базе имущества ОАО «Швейная компания «САР» от 11 июля 2002 года следует, что внешним управляющим ОАО «Швейная компания «САР» ФИО1 принято решение о создании коммерческой организации ОАО «Элисар», уставной капитал сформирован в размере 500 000 руб., состоящих из акций, оплаченных имуществом учредителя, включающим в том числе склады (Литера 4, 5, 6, 7) и гаражи (Литера 8, 9, 10). При этом генеральным директором ОАО «САР» назначена ФИО1

09 октября 2002 года по акту приема-передачи внешним управляющим ОАО «Швейная компания «САР» ФИО1 передано генеральному директору ОАО «Элисар» ФИО1 имущество, в том числе склады (Литера 4, 5, 6, 7) и гаражи (Литера 8, 9, 10). 

Согласно техническому паспорту ОАО «Швейная фабрика «АРС» по состоянию на 14 мая 2001 года под литером 7 имеется склад, общей площадью 112,48 кв.м., под литерами 8, 9, 10 гаражи, общей площадью 290,81 кв.м. 

Из технического паспорта двухэтажного производственного здания, нежилых помещений в административно-бытовом здании, хозяйственного сарая, хозяйственных построек, склада, гаража по состоянию на 01 ноября 2007 года следует, что склад общей площадью 112,48 кв.м. имеет литер 5, гаражи общей площадью 291,52 кв.м. имеет литера 6, Ж, И.

Протоколом общего собрания акционеров ОАО «Элисар» от 15 февраля 2009 года принято решение о реорганизации ОАО «Элисар» в ООО «Элисар» и передаточным актом от 11 марта 2009 года к ООО «Элисар» перешли все права и обязанности ОАО «Элисар». 

В реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимого имущества: здания гаража, общей площадью 291,5 кв.м., с кадастровым номером № и здания склада, общей площадью 112,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Из ответа Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты следует, что в реестре муниципального имущества города Элисты отсутствуют сведения о спорных зданиях гаража и склада. 

В реестре государственного имущества Республики Калмыкия сведения о спорных зданиях гаража и склада отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные выше гараж и склад отсутствуют. При этом собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости является ООО «АРС».

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «Элисар» деятельность юридического лица прекращена путем его ликвидации 19 декабря 2024 года, ООО «АРС» является действующим юридическим лицом и генеральным директором значится ФИО1 

При таких данных, сведений о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 31 декабря 2021 года право собственности на здания гаража и склада в установленном законом порядке зарегистрировано, материалы дела не содержат. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности ООО «Элисар» на здания гаража и склада отсутствуют.

В суд не представлено каких-либо доказательств того, что права на спорное имущество возникли у ОАО «Швейная фабрика «АРС» до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, суду не представлены доказательства наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права собственности ООО «Элисар» на спорные объекты недвижимости.

Материалы дела не располагают доказательствами, свидетельствующими о наличии права собственности на предметы спора – здания гаража и склада у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот после возведения в соответствии с нормами права.

При таких данных у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество и удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРС» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.