Дело № 2-1787/2020

23RS0051-01-2020-003093-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А., 

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилых домов в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с уточнением к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 163,40 кв.м., в том числе жилой площадью 108,20 кв.м., в координатах: т

<

№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 474 кв.м., в координатах: 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 139,50 кв.м., в том числе жилой площадью 87,00 кв.м., в координатах: 

<

№> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 947 кв.м., в координатах: 

<

№> находящиеся по адресу: 

<

адрес> «А» в реконструированном виде, указывая в обоснования своих доводов, что ей на праве собственности на основании определения мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 20.02.2007г., решения (декларации) собственника от 20.07.2017г., решения Тимашевского районного суда Краснодарского края № 2-1956/2017 от 15.09.2017г., принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 152,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 200,2 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> «А». Данные дома являются домами блокированной застройки, в настоящий момент истица произвела реконструкцию вышеуказанных домов в результате которой общая площадь жилого дома № 10 с кадастровым номером 

<

№> увеличилась и составила 163,40 кв.м., (площадь определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. составляет 188,20 кв.м.), в том числе жилая площадь 108,20 кв.м., а общая площадь жилого дома № 10 «А» c кадастровым номером 

<

№> уменьшилась и составила 139,50 кв.м., в том числе жилая площадь 87,00 кв.м., так как реконструкция была произведена без разрешительной документации она попадает под признаки самовольной, что и явилось причиной обращения в суд.

В судебное заседание истица, ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в зал суда не явились, о них поступили заявления в которых они поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3 в зал суда не явился, от него поступил отзыв, в котором указал, что в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда, Просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности на основании определения мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района Краснодарского края от 20.02.2007г., решения (декларации) собственника от 20.07.2017г., решения Тимашевского районного суда Краснодарского края № 2-1956/2017 от 15.09.2017г., принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 152,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 200,2 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> «А».

Согласно решению Тимашевского районного суда № 2-1506/2017 от 16.09.2017г. жилые дома принадлежащие истице являются домами блокированной застройки. 

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела технической документации от 17.08.2020г, установлено, что истица произвела реконструкцию вышеуказанных домов в результате которой, общая площадь жилого дома № 10 с кадастровым номером 

<

№> увеличилась и составила 163,40 кв.м., (площадь определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. составляет 188,20 кв.м.), в том числе жилая площадь 108,20 кв.м., а общая площадь жилого дома № 10 «А» c кадастровым номером 

<

№> уменьшилась и составила 139,50 кв.м., в том числе жилая площадь 87,00 кв.м.

Анализируя данные технической документации от 14.02.2018г. и 17.08.2020г., установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> увеличилась в результате присоединения к нему комнаты на первом этаже площадью 13,6 кв.м. а так же в результате присоединения комнаты на втором этаже площадью 11,7 кв.м. и балкона площадью 1,9 кв.м., которые ранее являлись частью жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> «А». 

Как установлено в судебном заседании реконструкция жилых домов была произведена без какой- либо разрешительной документации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно предоставленному суду техническому заключению эксперта ФИО4 от 24.09.2020г., на основании анализа предоставленной технической документации и по результатам проведенного осмотра экспертом было установлено, что в строении, литер А,А1,а4 по адресу: 

<

адрес> была проведена реконструкция, в результате которой общая площадь здания увеличилась на 25,30 кв.м. и составила 163,40 кв.м. 

По результатам проведенной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что строение, литер А с пристройками, литер А1, а4 по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.133300.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и помещениях» и другим нормативно техническим регламентам.

Таким образом, на основании проведенных исследований, эксперт сделал вывод о том, что строение литер А, c пристройками, литер А1, а4 расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм, предъявляемых к жилым домам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заключению эксперта ФИО4 от 25.09.2020г., на основании анализа предоставленной технической документации и по результатам проведенного осмотра экспертом было установлено, что в строении, литер А, а, а3 по адресу: 

<

адрес>А была проведена реконструкция, в результате которой общая площадь здания уменьшилась на 25,30 кв.м. и составила 139,50 кв.м. 

По результатам проведенной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что строение, литер А с пристройками, литер а, а3 по адресу: 

<

адрес>А находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. 

<

адрес> 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.133300.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и помещениях» и другим нормативно техническим регламентам.

Таким образом, на основании проведенных исследований, эксперт сделал вывод о том, что строение литер А, c пристройками, литер а, а3 расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А соответствует требованиям строительных норм, предъявляемых к жилым домам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из предоставленных в суд технических заключений, в результате проведенной реконструкции оба жилых дома соответствуют всем необходимым нормам. 

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно плану земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, с учетом проведенной реконструкции составляет 947 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером 

<

№> на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, составляет 474 кв.м., что не нарушает предельных минимальных размеров в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории Тимашевского городского поселения.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилых домов в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 163,40 кв.м., в том числе жилой площадью 108,20 кв.м., в координатах: 

<

№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 474 кв.м., в координатах: 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 139,50 кв.м., в том числе жилой площадью составляет 87,00 кв.м., в координатах: 

<

№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 947 кв.м., в координатах: т

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> «А» в реконструированном виде. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в ЕГРН сведений о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, равной 163,40 кв.м., в том числе жилой площадью 108,20 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> площадью 474 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, равной 139,50 кв.м., в том числе жилой площадью 87,00 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 947 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> «А» с учетом произведенной реконструкции, в соответствии с вышеуказанными координатами характерных (поворотных) точек без предоставления дополнительных документов.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в местоположение границ, конфигурацию и площадь, в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, считая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> равной 474 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> равной 947кв.м., в соответствии с вышеуказанными координатами характерных (поворотных) точек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий