Дело № 2-4177/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи - Дагировой З.Н., 

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-плюс» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за предоставленные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт-плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за предоставленные услуги, указав, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Плюс» создано в целях управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Свою деятельность осуществляет на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан. Руководителю организации выдан квалификационный аттестат №. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находятся на балансе ООО УК «КомфортПлюс». ФИО1 ФИО8, на основании свидетельства о государственной регистрации является собственником жилого помещения №, находящегося по адресу:№, РД, 

<

адрес>. 

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей взносов за предоставленные услуги. Долг по август 2017 года составляет:

1. Техническое обслуживание-43 890 рублей

2. Отопление- 92 169 рублей

3. Водоснабжение и водоотведение-16 720 рублей

4. Вывоз мусора-1 452 рублей

Итого к оплате: 154 231 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО УК «Комфорт-плюс» задолженность за предоставленные услуги в размере 154 231 (сто пятьдесят четыре тысячи двести тридцать один) рубль, пеню 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент вынесения судебного решения из расчета в размере 111 280 (сто одиннадцать тысяч двести восемьдесят) рублей, государственную пошлину в размере 4 280 (Четыре тысячи двести восемьдесят) рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей.

ФИО1 представил возражения на иск, в которых указал следующее. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2013 года ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 гл.1 Общие положения Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ № правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В жилом помещении №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ответчик не проживает и не пользуется жилищно-коммунальными услугами, т.е. не является потребителем, так как отопительная система в квартире не проведена, стоят заглушки, нет электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии с пп. а) п.З гл.2 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ № условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является следующее:

коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Между истцом ФИО1 и ООО УК «Комфорт плюс» не заключался договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В судебном заседании представитель ООО УК «Комфорт-плюс» по доверенности просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска, так как он в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.05.2013 года ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрирован на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по следующим коммунальным услугам:

1. Техническое обслуживание-43 890 рублей

2. Отопление- 92 169 рублей

3. Водоснабжение и водоотведение-16 720 рублей

4. Вывоз мусора-1 452 рублей

Итого к оплате: 154 231 рублей.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потребление энергии.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 54 настоящего Кодекса.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Доказательства погашения начисленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлены, расчет задолженности не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга по коммунальным услугам подлежат удовлетворению. 

В силу п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 2.2. указанной статьи в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Истцом не представлено сведений об исполнении обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем судом не усматриваются основания для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пеней.

Доводы ответчика о том, что не проживает в указанной квартире, не могут служить основанием для освобождения его от уплаты коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «Каспийстрой» и ответчиком, усматривается, что квартира передается ответчику с выполнением работ по установке стояков горячего и холодного газоснабжения, канализации и батареи отопления. 

Таким образом, установлено, что жилое помещение ответчика фактически было подключено к присоединенным сетям. 

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела ответчик не потребляет указанные коммунальные ресурсы в связи с ремонтом, не освобождает ответчика от обязанности по их оплате. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик вправе в установленном порядке обратиться с заявлением о перерасчете платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи со своим временным отсутствием в указанном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт-плюс» к ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО УК «Комфорт-плюс» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 154 231 рубль.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО УК «Комфорт-плюс» госпошлину в размере 4280 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО УК «Комфорт-плюс» расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2017 года.

В окончательной форме решение изготовлено 09 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Дагирова