№2- 949/2025

УИД 16RS0042-03-2025-003213-03 

Решение

именем Российской Федерации

7 августа 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Хаертдиновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установила

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обосновании иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 была написана расписка о передаче денежных средств за продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сумма договора была оплачена в размере 30000 рублей. Оригиналы документов были переданы ей на руки. Оформление документов не было произведено своевременно, впоследствии ФИО3 скончалась. Наследник ФИО3 – ответчица по делу написала заявление по отказу от участка в пользу истицы на имя председателя СНТ.

С момента купли-продажи истица владеет и пользуется участком, несет расходы по его содержанию. Она является членом СНТ «...», никаких претензий со стороны СНТ и ответчика нет. Переоформить земельный участок иным способом невозможно, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 полностью поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила суд удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена ( №), о причинах неявки суду не сообщила и не просила суд отложить слушание дела.

Суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как указано в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка, общей площадью 981 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л\д 17-оборот).

Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ( л\д 30-31).

В ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 состоялась передача денежных средств, документов, на вышеуказанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор на оказание услуг с ФИО6 для разработки и составления договора купли-продажи земельного участка ( л\д 28).

С момента передачи истица стала владеть и пользоваться данным участком, нести расходы по его содержанию ( л\д 29- 34). Данный факт подтверждается квитанциями об оплате членских и целевых взносов, она была принята в члены СНТ «...».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «...» ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, на основании договора купли-продажи земельного участка № ( л\д 18).

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ( л\д 16).

Согласно сведений с сайта нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. Согласно показаний представителя истца, единственный наследник первой очереди дочь умершей –ФИО2 отказалась принимать наследство.

Согласно заявления, поданного на имя председателя СНТ «...» от ФИО2 она просит переоформить садовые участки № и № по 

<

адрес>, принадлежащие по документам ее матери ФИО3 на ФИО1, так как ее мама продала их в ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий она не имеет ( л\д 19- оборот).

При указанных обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не была произведена вследствие смерти продавца, что в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует предъявить требования к его правопреемникам о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, для разрешения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по требованию покупателя необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но и установить фактический переход имущества от продавца к покупателю, факт оплаты 

Факт заключения договора купли-продажи не оспаривался, факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Притязаний со стороны наследника умершего продавца не имеется. Оплата произведена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 981 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ 

<

адрес> к ФИО1., признав за нею право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 981 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом окончательного решения путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Подпись:

Копия верна: Н.Г. Такаева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.