Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2000г., ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью * * *. 

<

дата> истица произвела самовольную реконструкцию а путем возведения пристроев * * * к жилому дому. В Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как реконструкция проведена без разрешения. Согласно градостроительному заключению № *** от 27.02.2018г., земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линяя не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка. Согласно технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» видно, что строения – отапливаемые пристрои (* * *) к жилому дому * * * находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями * * * выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. В соотвествии с актом первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов (труб), согласно проекта от 2009г. отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Дом газифицирован, водоснабжение центральное, канализация самотечная в выгребную яму, расположенную на территории участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело без участи его представителя, сиковые требования оставил на усмотрение суда, предоставил письменный отзыв.

Третье лицо ФИО7. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковые требование поддерживает, не возражает против нахождения жилого дома и надворных построек на границе принадлежащего ему земельного участка.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, зарегистрированного нотариусом ФИО5 в реестре за № ***, ФИО1 принадлежит * * * Указанное имущество было передано 25.09.2000г, что подтверждается актом передачи недвижимости, зарегистрированного нотариусом ФИО5 в реестре за № ***, и зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная палата» 

<

дата> № ***. ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок № *** от 

<

дата>. и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № *** от 

<

дата>. 

Также установлено, что в 

<

дата> году в жилом доме была произведена реконструкция, а именно выполнен одноэтажный пристрой * * * на площади пристроя под * * * располагается комната, под * * * – прихожая и ванная, в результате чего изменилась площадь жилого дома и составляет: * * *

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 27.02.2018 г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: * * * Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка. 

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию «

<

дата>., что подтверждается актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от 

<

дата> и актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от 

<

дата> ответом ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 09.02.2018 г. арх. № *** при визуальном обследовании отапливаемых пристроев (* * * к жилому дому * * * пристрои находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта; работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СнИ П и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция и переустройство путем возведения * * * соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности * * * в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, * * * в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.