дело № 2-723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Медведевой И.С. 

при секретаре Дорофеевой А.П. 

с участием:

представителя истцов ФИО1

(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.17).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и с учетом измененных требований просили признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого спорного жилого помещения (по ? доли каждый). По просьбе ответчика они зарегистрировали его в принадлежащую им квартиру для сохранения работы и пропуска в город. Членом семьи истцом ответчик никогда не являлся, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, между ними не заключалось. В настоящее время истцы намерены продать квартиру, регистрация ответчика препятствует им в этом. Поскольку ответчик никогда не вселялся в квартиру, не проживал в ней, просят признать его не приобретшим право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнила, что истцы зарегистрировали ответчика в своей квартире по его просьбе, поскольку он является братом ФИО3 ФИО4 в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцам продать ее, поскольку при оформлении сделки люди с подозрением относятся к посторонним лицам, зарегистрированным в квартире. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (обратное уведомление – л.д.23), направил в адрес суда письменные возражения, в которых отразил, что в квартиру сестры он никогда не вселялся, ни дня в ней не проживал, однако регистрация необходима ему для сохранения въезда в город и сохранения работы. Просит в иске отказать. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, при этом к членам семьи собственника относятся проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если ионии вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии с пунктами «а,б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 приходится истцу ФИО3 родным братом. 

Как следует из содержания иска (л.д.5) и пояснений представителя истцов ФИО1 в судебном заседании, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял в браке и проживал с супругой в 

<

адрес> в доме, принадлежащим на праве собственности бывшей супруге. После расторжения брака он был вынужден съехать из дома и сняться с регистрационного учета. Для сохранения работы и регистрации в городе Озёрске, он периодически регистрировался у родственников и знакомых. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцам с просьбой зарегистрировать его в квартире с условием, что он будет частично оплачивать квартплату и проживать отдельно, снимать жилье. Истицы согласились, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован у истцов. Однако в квартиру к ним он никогда не вселялся, ни дня в ней не проживал, его вещей там нет, коммунальные платежи он не оплачивает, сняться с учета добровольно отказывается. Истцы намерены продать квартиру с целью улучшения жилищных условий, регистрация ответчика отталкивает потенциальных покупателей. 

В суде установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Согласно справке № ООО «ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в квартире по 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как пояснила представитель истцов, и подтвердил в своем заявлении ответчик, в настоящее время в спорной квартире проживают только истцы, ответчик ФИО4 в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал, снимает себе квартиру 

<

адрес> 

Согласно ответу ФГБУЗ КБ № 71 ФМБА России (л.д.32-33), ответчик ФИО4 наблюдается в городской поликлинике №1, в амбулаторной карте указан адрес проживания – 

<

адрес> 

Проведенной участковым уполномоченным полиции УМВД по ЗАТО г.Озёрска проверкой по факту проживания ответчика ФИО4 в спорной квартире по 

<

адрес> (л.д.35) установлено, что по указанному адрес ответчик не проживает. 

Из представленных выписок по лицевым счетам на спорную квартиру (л.д.12-16) усматривается, что плательщиком коммунальных платежей является истец ФИО2 

Установив, что ответчик ФИО4 в спорную квартиру никогда не вселялся и в данном жилом помещении не проживал, его вещи в квартире отсутствуют, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилье ответчик участия не принимает, мер к вселению в жилое помещение не предпринимает, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не приобрел права пользования спорной квартирой.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства. 

Регистрация ответчика влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые он несет единолично. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу – 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий Медведева И.С.