Гражданское дело № 2-1254/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 20 сентября 2017 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Романовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, указав следующее.

Он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. 

08.03.2015 г. между ним и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры с последующим ее выкупом в течение 6 месяцев за 600 000 руб., о чем последняя вместе со своим супругом составили расписку и указали дату оплаты – 06.03.2016 г. 

Ответчица своих обязательств не исполнила, стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в результате чего он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что ее семья не имеет собственного жилья, а поэтому для проживания ранее использовала съемные квартиры.

По имеющейся информации от местных жителей с.Тетюшское, в котором они проживают, им было известно о том, что ФИО1 имеет квартиру в данном населенном пункте. А поэтому, когда последний позвонил им и предложил заключить с ним договор аренды принадлежащей ему квартиры, они согласились. После осмотра жилого помещения они оговорили условия аренды, в том числе, по последующей купле-продаже квартиры за 600 000 руб., которые они обязались выплатить ФИО1 в течение 6 месяцев. 

После передачи ФИО1 первой части платежа за покупку квартиры в размере 90 000 руб. они подписали представленный истцом экземпляр договора аренды и заселились в квартиру.

За пользование жилищно-коммунальными услугами они ежемесячно вносили необходимые платежи.

Осенью 2016 г. в соседней с ними квартире стало проживать лицо, освободившееся из мест лишения свободы, который стал вести антиобщественный образ жизни, и пользоваться своей квартирой без использования системы канализации, что сделало их проживание по соседству невозможным. В этой связи в январе 2017 г. они были вынуждены освободить арендованное жилое помещение, о чем сообщили истцу ФИО1, которому они также возвратили ключи от входной двери квартиры, заявив о своем отказе от покупки квартиры. Указанные обстоятельства сильно возмутили истца, а поэтому она стал их оскорблять и отказался возвращать ранее переданные ему денежные средства в счет приобретения квартиры. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании дал аналогичные объяснения. 

Истец ФИО1, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения ответчицы ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

08.03.2015 г. между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчицей ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Договор).

Предметом указанного Договора является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора жилого помещения с последующим выкупом в течение 6 месяцев за 600 000 руб. (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.3 Договора значится, что на момент его заключения, сдаваемое в аренду помещение, принадлежит арендодателю.

Судом установлено, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: истец ФИО1 и третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленными Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Из свидетельства о государственной регистрации права на указанную выше квартиру, выданного на имя истца ФИО1, усматривается, что оно было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> 13.11.2014 г.

Согласно представленной ФИО1 доверенности, выданной 24.08.2015 г. ФИО4 на его имя, последняя уполномочила истца на оформление ее наследственных прав на любое движимое и недвижимое имущество после умершего ** сына, С. И.Х., без права отчуждения движимого и недвижимого имущества.

Из анализа вышеприведенных обстоятельств следует вывод о том, что к моменту заключения Договора истец ФИО1 являлся лишь сособственником жилого помещения, переданного ответчице ФИО2 в аренду, и единоличным правом распоряжения по отчуждения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обладал. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры не заключался. Обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах не имеется оснований для понуждения ответчица ФИО2 заключить с истцом ФИО1 договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Ссылки истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства на возможность удовлетворения его требований в части взыскания с ответчицы ФИО2 расходов, необходимых для восстановления прежнего состояния принадлежащей ему квартиры, суд считает необоснованными по причине того, что таковые требования перед судом не заявлялись в установленном законом порядке.

Суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 25.09.2017 г.