Дело № 2-490/2024 

УИД: 69RS0013-01-2024-000508-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

секретаря судебного заседания Зайцевой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, которые мотивирует тем, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 18 от 20.02.2008, заключенного с собственниками помещений в МКД (далее – договор управления) и протокола № 1 от 19.02.2008 года о выборе способа управления и управляющей организации.

В адрес ООО «КДЕЗ» 10.01.2023 поступила жалоба ФИО4 - собственника жилого помещения 

<

адрес> на отопление.

На основании вышеуказанного обращения было проведено обследование жилого помещения №* по адресу: 

<

адрес>, и выявлено, что недостаточно прогревается радиатор отопления. Общедомовой стояк отопления, к которому подключен данный радиатор отопления, проходит в жилм помещении №*, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ФИО2

Для восстановления работы общедомовой системы отопления и обеспечения предоставления коммунальной услуги по отоплению в квартире №* надлежащего качества необходимо выполнить ремонтные работы на стояке отопления, который находится в маленькой комнате жилого помещения №*, принадлежащего ответчикам.

09.06.2023 собственникам №* в МКД №* по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было направлено предписание № 1959 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 21 июня 2023 года в 09 часов 00 минут

21 июня 2023 г. в 09 часов 00 минут ответчики доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не предоставил. По данному факту составлен акт от 21.06.2023.

10 июля 2023 года собственникам кв. №* в МКД №* по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было направлено повторное предписание № 2213 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 19 июля 2023 года в 09 часов 00 минут.

19 июля 2023 года в 09 часов 00 минут Ответчики доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не предоставили. По данному факту составлен акт от 19 июля 2023 года.

Неисполнение обязанностей собственником жилого помещения №* по 

<

адрес>, 

<

адрес> затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, в частности права собственника жилого помещения №* ФИО4 и ФИО5

Своими действиями Ответчики допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «КДЕЗ» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить надлежащее содержание общего имущества системы отопления, ухудшается качество коммунальных услуг.

Просит суд: - обязать ответчиков предоставить управляющей организации ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации ИП ФИО6 свободный доступ в жилое помещение к общедомовой системе отопления, проходящей через жилое помещение №* в многоквартирном доме №* 

<

адрес> для проведения ремонтных работ, обязать убрать мебель в комнате площадью 10,1 кв.м, репятствующую свободному доступу к общедомовой системе отопления в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек в пользу ООО «КДЕЗ».

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 05 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 03 мая 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» не явился, предстаивл заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений или возражений суду не представили. 

В соответствии с положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 18 от 20.02.2008, заключенного с собственниками помещений в МКД (далее – договор управления) и протокола № 1 от 19.02.2008 года о выборе управляющей организации.

В адрес ООО «КДЕЗ» 10.01.2023 поступила жалоба ФИО4 - собственника жилого помещения №* в МКД №* по 

<

адрес> на отопление.

На основании вышеуказанного обращения было проведено обследование жилого помещения №* по адресу: 

<

адрес>, и выявлено, что недостаточно прогревается радиатор отопления. Общедомовой стояк отопления, к которому подключен данный радиатор отопления, проходит в жилом помещении №*, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле).

Для восстановления работы общедомовой системы отопления и обеспечения предоставления коммунальной услуги по отоплению в 

<

адрес> надлежащего качества необходимо выполнить ремонтные работы на стояке отопления, который находится в маленькой комнате жилого помещения №*, принадлежащего ответчикам.

09.06.2023 собственникам 

<

адрес> МКД №* по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было направлено предписание № 1959 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 21 июня 2023 года в 09 часов 00 минут

21 июня 2023 г. в 09 часов 00 минут ответчики доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не предоставил. По данному факту составлен акт от 21.06.2023.

10 июля 2023 года собственникам 

<

адрес> МКД №* по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было направлено повторное предписание № 2213 о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления (общедомовой системе отопления), проходящим в жилом помещении 19 июля 2023 года в 09 часов 00 минут.

19 июля 2023 года в 09 часов 00 минут Ответчики доступ в квартиру и к стоякам отопления, проходящим в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не предоставили. По данному факту составлен акт от 19 июля 2023 года.

Неисполнение обязанностей собственником жилого помещения №* по 

<

адрес>, 

<

адрес> затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, в частности права собственника жилого помещения №* ФИО4 и ФИО5

Своими действиями ответчики допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в не предоставлении доступа сотрудникам ООО «КДЕЗ» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить надлежащее содержание общего имущества системы отопления, ухудшается качество коммунальных услуг.

Допустимых доказательств, подтверждающих то, что система отопления в спорной квартире обеспечивает надлежащее содержание общего имущества системы отопления, и не ухудшается качество коммунальных услуг, стороной ответчика не представлено, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и представителям подрядной организации ИП ФИО6 доступ в жилое помещение к общедомовой системе отопления для проведения ремонтных работ, а также в обязании ответчиков убрать мебель, препятствующую свободному доступу к общедомовой системе отопления.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера возлагаемой на ответчика обязанности, суд полагает, возлагаемая на ответчика обязанность должна быть исполнена в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и реальным для исполнения решения суда.

Истцом при подаче данного искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем эта сумма подлежит взысканию с ответчиков по 2000 рублей с каждого, т.е. с ФИО2 – 2000 рублей, с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 – 4000 рублей. 

Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке и исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании. 

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ, удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2821 №*), предоставить представителям Общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и подрядной организации ИП ФИО6 доступ в жилое помещение №* в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> к общедомовой системе отопления для проведения ремонтных работ, обязать (при наличии) убрать мебель в комнате площадью 10,1 кв.м., препятствующую свободному доступу к общедомовой системе отопления в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2024 года.

Судья Е.В.Коваленко