Дело №2-130/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Л.В. 

при секретаре Лютиковой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 

16.03. 2017 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.11.1989, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре №, принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ему - ФИО2 вышеуказанную долю, но документы, в установленном законом порядке оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти единственным наследником являлся сын ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 наследником по закону является его супруга - ФИО7, которая существенного интереса к спорному жилью не имеет и не проживает, в указанном доме, расходы на содержание дома не несет, домом не пользуется. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО8 на основании на основании дубликата договора купли- продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 разобрал свою долю дома и произвел перестройку. То есть выстроил на данном земельном участке новый кирпичный жилой дом с отдельным входом, несущими стенами, отдельным печным отоплением, электросчетчиком, подвальным помещением. В результате чего, на данном земельном участке образовались два самостоятельных жилых дома. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены два жилых дома, дом на 

<

данные изъяты> и на этом месте выстроили новый дом. ДД.ММ.ГГГГ Зенковским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение: Прекратить право собственности за ФИО8 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>и признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 В результате в настоящее время принадлежащая ФИО2 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом состоит из отдельно стоящего жилого дома в виде здания. Он на протяжении 20 лет фактически открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, владеет всем жилым домом, несет бремя по содержанию дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Место жительство не менял. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В настоящие время ему необходимо признать право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>. Другого способа, кроме как судебного признать право собственности на вышеуказанный дом не предоставляется возможным. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, общей площадью - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть без нее. Представитель администрации 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель У. Р. 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО7, в суд не явилась, просила рассмотреть без нее.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1, 3 ст. 324 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 (29) января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной названным Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно справки БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположено 

<

данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ атлиной А.Д., ФИО9/2 доля ранее принадлежала ФИО8 на основании договора купли продажи части дома от 

<

данные изъяты>. По решению Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности за ФИО8 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>м.и признано за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты>Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, общей площадью - 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «КАиГ» по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом, в судебном порядке возможно признать право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>(временный адрес).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МУБ «КАиГ 

<

адрес>», жилой дом по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес> - в настоящее время находится по местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес>, Прокопьевский городской округ, 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проведена проверка технического состояния дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, и в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>, относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствуют ст.16 Жилищного Кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания.

Таким образом, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>, является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи.

Дом находится на ранее отведенном под строительство индивидуального жилого дома земельном участке, и сохранение возведенного строения не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, истец добросовестно и открыто владеет домом более 

<

данные изъяты>, что видно из записей в домовой книге. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом в виде здания, общей площадью - 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Прокопьевский городской округ, 

<

адрес>, район жилого дома по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Л.В.Мохова