Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности, ФИО2 по ордеру,

при секретаре Антоневич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Драгоценности Урала» и ФИО4 заключили кредитный договор на сумму 675000 руб. на 180 мес. на приобретение 2-комнатной квартиры по 

<

адрес>

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО) были удостоверены закладной.

В соответствии с Договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли от КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО) в пользу «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО).

В соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в пользу «КИТ Финанс Капитал» (ООО).

В соответствии с Договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли от «КИТ Финанс Капитал» (ООО) к истцу.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.5. Кредитного договора).

Закладная была выкуплена истцом с задолженностью, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ На дату выкупа закладной истцом - 08,06.2012 г.. сумма основного долга составляла 597 500,07 рублей, сумма начисленных процентов составляла 79 755,62 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ как первоначальным кредитором, последующими кредиторами, в том числе и истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик указанные требования проигнорировал, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выполнять свои обязательства по Кредитному договору.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 6 497 135,04 рублей, из них: 597500,07 руб. - сумма просроченного основного долга; -594454,59 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 2614040,06 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;2691140,32 руб.- сумма пеней за нарушение срока возврата кредита (основного долга).

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1630000 рублей. Таким образом, истец полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1304000 руб. (1630000x80%).

Кроме того, истец, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить договорную неустойку, предъявляемую ко взысканию с ответчика, в два раза, а именно: снизить сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 1307020,03 руб. (2614040,06/2); снизить сумму пеней за нарушение срока возврата кредита (основного долга) до 1345570,16 руб. (2691140,32/2).

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в сумме № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере 3844544,85 рублей, из них: 597500,07 руб. - сумма просроченного основного долга; 594454,59 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 1307020,03 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1345570,16 руб. - сумма пеней за нарушение срока возврата кредита (основного долга).

Взыскать с ответчика ФИО4 проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 597500,07 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО4: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, установив ее начальную продажную цену в размере 1304000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 27423 рубля, расходы на оплату услуг по проведению оценки предмета ипотеки в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 15000 рублей.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представители истца требования поддерживают по изложенным основаниям.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положений ч.3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Драгоценности Урала» и ФИО4 заключили кредитный договор на сумму 675 000 руб. под 14% годовых на 180 мес. на приобретение 2-комнатной квартиры по 

<

адрес>

Заемщик обязался возвратить сумму кредита, оплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. 

Условиями договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % о суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; за нарушение срока уплаты начисленных процентов – пени в размере 0,2% от суммы не предоставленного кредита за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы кредита (п. 5.4, 5.5.)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона.

Обеспечение исполнения обязательств удостоверены закладной, первоначальным держателем которой являлся КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО)

В соответствии с Договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли от КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО) в пользу «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО).

В соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в пользу «КИТ Финанс Капитал» (ООО).

В соответствии с Договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли от «КИТ Финанс Капитал» (ООО) к ФИО3.

В соответствии с Отчетом об оценке №.2018-Н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1630000 рублей (л.д. 54-92)

В соответствии с договором на проведение оценки, актом, квитанцией стоимость услуг по оценке составляет 3000 руб. (л.д. 93-96).

Ответчик неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей, в связи с чем в его адрес неоднократно направлялись Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № п-021-ИП. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 6 497 135, 04 рублей, из них: 597 500, 07 руб. - сумма просроченного основного долга; -594 454, 59 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 2 614 040, 06 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 2 691 140, 32 руб.- сумма пеней за нарушение срока возврата кредита (основного долга).

Проверив указанный расчет, суд находит его законным и обоснованным, поскольку он не нарушает условий кредитного договора и нормы действующего гражданского законодательства.

Истец, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить договорную неустойку, предъявляемую ко взысканию с ответчика, в два раза, и просит снизить сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 1 307 020, 03 руб. (2614040,06/2); снизить сумму пеней за нарушение срока возврата кредита (основного долга) до 1 345 570, 16 руб. (2691140,32/2).

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО4, установив ее начальную продажную цену в размере 1 304 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противоположной стороны, вышеназванные нормы означают, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" говорит, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ в п.11 следует учитывать, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" говорит, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Заявителем в обоснование несения судебных расходов представлены квитанции об оплате сумм 5 000 руб. и 10 000 руб. за изучение материалов дела, составление искового заявления.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, характер проведенной представителем работы, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 423 руб., расходы на проведение исследования в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 844 544, 85 рублей, из них: 597 500, 07 руб. - сумма просроченного основного долга; 594 454, 59 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 1 307 020, 03 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 345 570, 16 руб. - сумма пеней за нарушение срока возврата кредита.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 597 500, 07 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 27 423 рубля, расходы на оплату услуг по проведению оценки предмета ипотеки в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 1 304 000 рублей, путем ее реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: