Дело № 2-3614\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 садовый дом № в 

<

адрес>, с мансардой, верандой и земельный участок площадью 518 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1, однако в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Ответчик свою волю на продажу имущества выразил в договоре купли-продажи.

С учетом изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. в 

<

адрес> с кадастровым номером № и садовый дом № в садоводческом товариществе «Спутник» в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик в суд не явился, извещен, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме ФИО3 пояснил, что дачный дом и земельный участок действительно продавал, никаких прав требований на него не имеет.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без ее участия.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что возникшие до момента вступления в силу данного закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно свидетельству № на право собственности на землю ФИО3, как члену садоводческого товарищества «Спутник» при 

<

адрес> Совете, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации 

<

адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0518 га (л.д.8).

Из регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации администрации Пермского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что дачный дом № садоводческого товарищества 

<

адрес> зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО3 на основании закона о собственности и постановления администрации области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи кирпичного садового дома № в коллективном саду «Спутник» 

<

адрес>, с мансардой, верандой, находящийся на земельном участке площадью 518 кв.м. и находящийся там же земельный участок площадью 518 кв.м. для садоводства. В соответствии с условиями договора продавец продал земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Денежные средств в счет цены договора ФИО3 получил в полностью, что подтверждается его подписью в договоре. Договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом ФИО1 (л.д.7). Вместе с тем, в органах БТИ переход права собственности не зарегистрирован. 

Для регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом ФИО2 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок и садовый дом за ФИО2 была приостановлена, поскольку не представлены для регистрации документы, свидетельствующие о возникновении права собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано. 

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения спорного земельного участка и садового дома и по настоящее время истица пользуется им постоянно, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно справке председателя СНТ Спутник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива СНТ Спутник 

<

адрес>. Взносы за указанный период уплачены полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам отсутствует. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, садовый дом и земельный участок переданы во владение покупателя, она пользуется данным имуществом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Данные обстоятельств никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против заявленных требований, суд считает требование ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом № в садоводческом товариществе «Спутник» в 

<

адрес> подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 прав собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. в 

<

адрес> с кадастровым номером № и садовый дом № в садоводческом товариществе «Спутник» в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья - О.В.Коневских 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018г.