Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Эдревич О.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СЖСИ», просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере 190 717,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «СЖСИ» (застройщик) и ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ KB от 15.07.2016г., договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с договором, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — 2-комнатную квартиру __ на 21 этаже общей площадью 74,61м2 в объекте — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... стр., на земельном участке с кадастровым __ по 31 марта 2018 года (п. 2.3.1 договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 4 700 430 руб.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. 

Соглашением от 27.09.2016г. об уступке права требования ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» передало все права и обязанности по договору ФИО1, ФИО2

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 26.09.2018г. по делу __ с ООО «СЖСИ» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры с 01.04.2018г. по 27.07.2018г.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитана истцом, исходя из размера ключевой ставки 7,25% за период с 11.01.2019г. по 02.04.2019г., и составляет 190 717,63 руб.

Размер компенсации морального вреда потребители оценивают в 10 000 руб.

Застройщику 04.05.2019г. направлена претензия, претензия оставлена без удовлетворения. 

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на п.9 ст.4, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание материальные истцы не явились, извещены (л.д.41,42).

Представитель процессуального истца ФИО3 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43).

Суд, выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

15.07.2016г. между ООО «СЖСИ» (застройщик) и ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ KB, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — 2-комнатную квартиру __ на 21 этаже общей площадью 74,61м2 в объекте — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... стр., на земельном участке с кадастровым __ не позднее 31.03.2018г. (п. 2.3.1 договора), а участник долевого строительства обязан цену договора в размере 4 700 430 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.15-21).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, цена договора оплачена (л.д.24).

27.09.2016г. между ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору __ КВ участия в долевом строительстве от 15.07.2016г., по условиям которого все право требования по договору __ КВ переданы ФИО1 и ФИО2 (л.д.22-23).

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Аналогичные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26.09.2018г. по делу __

На претензию истца от 04.05.2019г., направленную в адрес ответчика заказным письмом, ответчик не ответил (л.д. 25-27).

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется, ответчиком не доказано.

Поскольку в установленный срок – не позднее 31.03.2018 – объект долевого строительства не был передан истцам, их требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2019г. по 02.04.2019г. является обоснованным.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 31.03.2018г., размер ключевой ставки ЦБ РФ на указанную дату составлял 7,25% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 186 293,70 руб. (4 700 430,00 руб. х 7,25% : 150 х 82).

Учитывая условия договора участия в долевом строительстве, соглашения об уступке прав требования, указанная сумма в порядке ст. 326 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке в пользу истцов.

Уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в силу положений ст. 333 ГК РФ, допускается в исключительных случаях, и только при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с тем, что ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. 

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000,00 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 47 823,43 руб., в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в сумме 47 823,42 руб. ((186 293,70 руб. + 5 000,00 руб.) х 50% х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме 5 225,87 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 186 293 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 47 823 руб. 43 коп., а всего: 239 117 руб. 13 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 47 823 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 5 225 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2019г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.