УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указано, что ФИО11 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, наименование: часть квартиры, этаж №, вид жилого помещения: комната, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12, в лице директора ФИО4, и 

<

данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО1 ФИО13 вынуждено оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Эти обстоятельства вынуждают ФИО14 нести дополнительные и материальные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав со стороны ответчика.

Истец просил суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № со снятием ответчика с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО15, ответчик ФИО1, представитель третьего лица ФИО22 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

От представителя истца ФИО16 имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, указал, что ответчик в квартире не проживает.

Согласно отзыву 

<

данные изъяты> государственная услуга по снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации путем направления заказной корреспонденции, которая была возвращена за истечением срока хранения.

Суд в силу ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании дала заключение по делу, согласно которому просила удовлетворить исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО17 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18, в лице директора ФИО4 и ФИО23

Право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно адресной справке в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество продано в соответствии с постановлением 

<

данные изъяты> о снижении цены переданного на реализацию имущества на 

<

данные изъяты> % от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Наличие регистрационного учета ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). 

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из принадлежащего истцу жилого помещения, и в настоящее время в нем не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено, суд считает исковые требования о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относятся к лицам, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. 

Признание прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО19 к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>