Дело № 2-2661/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС РФ по ... № ..., Администрации Мишкинского сельского поселения ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № ... и расположенный на нем дом общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., кадастровый № ... по адресу: ....

Согласно условиям договора ФИО2 продал, а истец купила земельный участок и жилой дом за 25000 руб.

... г. обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа от 23.09.1999г. истцом были исполнены, о чем нотариусом ФИО3 сделана отметка.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО2 передал истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, оплачивала коммунальные платежи. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что ФИО2 умер.

На основании изложенного, истец просит признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а так же признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....

Истец будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в суде не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители истца, действующие на основании доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики и третье лицо будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № ... и расположенный на нем дом общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., кадастровый № ... по адресу: ....

Согласно условиям договора ФИО2 продал, а истец купила земельный участок и жилой дом за 25000 руб.

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО3

... г. обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа от 23.09.1999г. истцом были исполнены, о чем нотариусом ФИО3 сделана отметка.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО2 передал истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, оплачивала коммунальные платежи. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что ФИО2 умер.

Согласно сведений предоставленных из нотариальной палаты, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что свидетельствует об отсутствии наследников.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судеб порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о переда Согласно п. 5.6 Договора купли-продажи земельного участка от ... г. - договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО6 без каких либо актов и дополнительных документов.

На основании ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку заключенный между истцом и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был фактически исполнен сторонами, при этом государственная регистрация права на приобретенное имущества за истцом осуществлена не была, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № ... и расположенный на нем дом общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., кадастровый № ... по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017

Судья