ИУИД 61RS0008-01-2023-006216-81 № 2-976/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 января 2024 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бондаренко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2), о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2) о признании утратившими право пользования жилым помещением указав в обосновании, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № 3/5-2-1/70-ОТ-2 от 20.11.2019 является собственником жилого помещения – квартиры № № по адресу: 

<

адрес>

01.10.2021 между истцом и ответчиком ФИО2 в отделе ЗАГС администрации Советского района г. Ростова-на-Дону зарегистрирован брак. Однако брачные отношения между ними не сложились, и 15.03.2023 брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН №. 

В данной квартире с 15.05.2021 зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3, которые с момента регистрации по месту регистрации никогда не проживали.

Данное недвижимое имущество является личной собственностью истца, так как было приобретено до заключения брака с ответчиком.

В настоящее время ответчик каких-либо прав на данное домовладение не имеет, иной договоренности между ними достигнуто не было. Личных вещей ответчика в домовладении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик, не выполняет.

Согласно Акту о не проживании от 05.12.2023, составленным уполномоченным полиции УУП ГУУП и ПНД ПП «Левенцовский» Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону, ответчики в спорной квартире не проживают.

В настоящее время, истец в целях улучшения жилищных условий намерен распорядиться своим имуществом, заключив договор купли-продажи с третьими лицами. Однако, регистрация ответчиков нарушает его права и законные интересы.

Истец ФИО1 просит суд признать утратившим право пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № 3/5-2-1/70-ОТ-2 от 20.11.2019 является собственником жилого помещения – квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2023. 

01.10.2021 между истцом и ответчиком ФИО2 в отделе ЗАГС администрации Советского района г. Ростова-на-Дону зарегистрирован брак. Однако брачные отношения между истцом и ответчиком не сложились, и 15.03.2023 брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН №, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> 15.03.2023.

Детей совместных нет, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является сыном Совы А.А., его отцом является ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от 28.09.2010. 

В данной квартире с 15.05.2021 зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3, которые с момента регистрации по месту регистрации никогда не проживали.

Данное недвижимое имущество является личной собственностью истца, так как было приобретено до заключения брака с ответчиком.

В настоящее время ответчики каких-либо прав на данную квартиру не имеют, иной договоренности между ними достигнуто не было. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики, не выполняют.

Таким образом, ответчики в указанном жилом помещении не проживает, в расходах на его содержание не участвует, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно представленному в материалы дела Акту о не проживании от 05.12.2023, составленного уполномоченным полиции УУП ГУУП и ПНД ПП «Левенцовский» Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону, ответчики в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30, 31 ЖК РФ, право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что при разрешении спора судом на основании вышеуказанных доказательств установлено, что ответчики не относятся к членам семьи собственника спорного жилого помещения, где никогда не проживали, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. 

Суд не может признать факт отсутствия ответчика по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено, что так же подтверждаются актом о не проживании от 05.12.2023, составленным уполномоченным полиции УУП ГУУП и ПНД ПП «Левенцовский» Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону.

Ответчик, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представит.

В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчики, по мнению суда, утратили право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, сам по себе факт их регистрации в спорной квартире не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований. 

Так как регистрации ответчиков в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у них права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2), о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-ЕД №, выд. Свердловского городского управления юстиции Луганской области) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.