Дело № 2-1692/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.12.2023г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 27 августа 2001 года мать истца ФИО12 получила корешок ордера № 1390 МЖКХ РФ управление жилищного хозяйства при исполнительном комитете Гигантовского поселкового Совета народных депутатов на квартиру № 32 жилплощадью 52,1 кв.м. в доме № 10 по адрес на семью состоящую из 2-х человек. Состав семьи: мать и ФИО1.

11 октября 2007 года с ФИО14 (дата года рождения) Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области в лице Главы Администрации Гигантовского сельского поселения ФИО15 заключила договор социального найма жилого помещения № 17 от 11октября 2007 года, по которому ей было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения, состоящее из 3-х комнат, в 3-х этажном жилом доме, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м. по адресу: адрес.

С момента заселения в квартиру, матерью истца за счет собственных сил и средств произведены неотделимые улучшения квартиры в виде возведения перегородок, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась.

Сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, так как произведенные строительные работы осуществлены в строгом соответствии строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно технического паспорта от 26.02.2009 года в результате уточненного обмера, квартира адрес состоит из 2-х жилых комнат, кухни и коридора, общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м. Но на кадастровый учет квартира № 32, общей площадью 51,3 кв.м., не была поставлена. Все комнаты поставлены на кадастровый учет отдельно. Жилая комната № 1, согласно технического паспорта от 26.02.2009г., стоит на кадастровом учете, как квартира № 34 площадью 16,9 кв.м. с присвоенным кадастровым номером номер. Жилая комната № 2 и коридор № 3, согласно технического паспорта от 26.02.2009г., стоят на кадастровом учете, как квартира № 32 площадью 16,6 кв.м. с присвоенным кадастровым номером номер. Кухня № 4, согласно технического паспорта от 26.02.2009г., стоит на кадастровом учете, как нежилое помещение 1 площадью 17,8 кв.м. с присвоенным кадастровым номером номер.

01 июля 2015 года был заключен Договор управления многоквартирным домом №76 между Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунального хозяйства» Гигантовского сельского поселения, именуемое «Управляющая организация» и Администрацией Гигантовского сельского поселения, являющаяся собственником, по которому квартира адрес в действительности имеет площадь 52,1 кв.м. А также в соответствии с Актом о приеме-передаче здания от 12.01.2007 года квартира адрес имела площадь 52,1 кв.м.

дата года умерла мать истца, о чем составлена запись акта о смерти номер и выдано Свидетельство о смерти серия номер дата выдачи 09 августа 2022года.

29.05.2023 года ФИО1 в Администрацию Гигантовского сельского поселения Сальского района было направлено заявление о приватизации вышеуказанного жилого помещения. Ранее истец не использовала право на приватизацию жилых помещений.

28.06.2023года Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района ответила на обращение, что Администрация Гигантовского сельского поселения готова передать истцу в собственность, принадлежащую Муниципальному образованию «Гигантовское сельское поселение» на праве собственности, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 16,6 кв.м.

24.07.2023 года истцу была предоставлена Выписка из реестра муниципального имущества Гигантовского сельского поселения № 95.33/3 о том, что квартира расположенная по адресу: адрес имеет площадь 16,6 кв.м. и кадастровый номер номер.

25.07.2023 го да истцом было подано обращение в адрес главы Администрации Гигантовского сельского поселения ФИО17 по вопросу приватизации квартиры, общей площадью 52,10 кв.м., находящейся в муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения, расположенной по адресу: адрес.

26.07.2023года истец получил ответ Администрации Гигантовского сельского поселения № 95,33/859 в котором говорится о том, что Администрация Гигантовского сельского поселения подало заявление на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на квартиру адрес, но регистрация права собственности на квартиру прошла с площадью 16,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2, 1 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", просит: признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру № 32, общей площадью 51,3 кв.м.(помещение №1 -площадью 16,9 кв.м., помещение№2-3 - площадью 16,6 кв.м., помещение №4-5 - площадью 17,8 кв.м.), расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 81).

Представитель ответчика Администрации Гигантовского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований( л.д. 64, 78). 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из материалов дела следует, что 27 августа 2001 года ФИО24 мать истца получила корешок ордера № 1390 МЖКХ РФ управление жилищного хозяйства при исполнительном комитете Гигантовского поселкового Совета народных депутатов на квартиру № 32 жилплощадью 52,1 кв.м. в доме адрес на семью состоящую из 2-х человек. Состав семьи: мать и -ФИО1. (л.д.31)

11 октября 2007 года с ФИО20 (дата года рождения) Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области в лице Главы Администрации Гигантовского сельского поселения ФИО21 заключила договор социального найма жилого помещения № 17 от 11октября 2007 года, по которому ей было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения, состоящее из 3-х комнат, в 3-х этажном жилом доме, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м. по адресу: адрес (л.д.13-14).

Предъявляя требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, истец ссылается на то, что они решили юридически оформить права на нее, в которой проживает, однако согласно выписке из реестра муниципальной собственности право собственности на квартиру зарегистрировано на квартиру площадью 16.6 кв.м (л.д. 30), в связи с чем, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, ранее правом на приватизацию не пользовались. 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: адрес, составленного по состоянию на 05.09.2023г. общая площадь составляет 51.3 кв.м., жилая площадь – 27.4 кв.м., (л.д.19-21). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения, которые должны находиться в муниципальной собственности, как объект жилищного фонда, фактически не имеет правообладателя, что ставит граждан, занимаемых жилые помещения в этом доме, в ситуацию, когда они лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что истец не пользовалась правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории Сальского района.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 5 Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что обстоятельства приведенные истцом в обосновании требований заслуживают внимания и в судебном заседании нашли свое подтверждение, учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что истец занимает жилое помещение на основании распорядительных действий собственника жилого помещения, несет бремя содержания занимаемого жилого помещения, зарегистрирована в указанном жилом помещении, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовала, отсутствие регистрации прав собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, следует с учетом ст. 245 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру № 32, общей площадью 51,3 кв.м. (помещение № 1 -площадью 16,9 кв.м., помещение № 2-3 - площадью 16,6 кв.м., помещение № 4-5 - площадью 17,8 кв.м.), расположенную по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.12.2023г.