Дело № 2-2123/2019

УИД 74RS0038-01-2019-002034-75

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась, с учетом уточнений, в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру № общей площадью 96 кв.м, расположенную АДРЕС, сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии, сохранении здания – многоквартирного жилого дома, расположенного АДРЕС с кадастровым №, площадью 210 кв.м. в реконструированном состоянии.

В качестве основания иска ФИО1 указала, что является собственником квартиры общей площадью 43,5 кв.м и земельного участка АДРЕС. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция квартиры. Реконструированная квартира не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2001 года является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 028 кв.м, расположенного АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано 23 ноября 2001 года. 

Кроме того, является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 91,7 кв.м АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 23 ноября 2001 года.

Собственником квартиры № с кадастровым №, расположенной АДРЕС, площадью 66,5 кв.м., является ФИО2

На земельных участках с кадастровыми № и № возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 210 кв.м. Многоквартирный дом 10 декабря 2011 года поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 09 июля 2019 года общая площадь квартиры с кадастровым № АДРЕС составляет 96 кв.м.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 09 июля 2019 года общая площадь многоквартирного дома с кадастровым № АДРЕС составляет 210 кв.м.

Согласно письменному заявлению ФИО2 исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорная квартира расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, что также подтверждается техническим планом здания от 09 июля 2019 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство жилого дома.

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 22 июля 2018 года в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов.

Согласно градостроительному плану, утвержденному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж.2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 01 августа 2019 года многоквартирный жилой дом площадью 210 кв.м. в части квартиры № площадью 96 кв.м. АДРЕС выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – негорючие. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

С целью исполнения решения суда необходимо признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 96 кв.м АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым № АДРЕС, указав площадь объекта 96 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 96 кв.м АДРЕС.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, назначение – многоквартирный дом с кадастровым № №, указав площадь объекта 210 кв.м.

Считать ФИО1 лицом, уполномоченным на подачу заявления на внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно площади объекта недвижимости – жилого дома, назначение – многоквартирный дом с кадастровым № АДРЕС, площадью 210 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2019 года.

Председательствующий: