Дело № 2-5063/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Истцом с согласованием с 

<

адрес> произведена перепланировка в квартире путем совмещения санузла с изменением расположения сантехнического оборудования за счет демонтажа ненесущей перегородки, увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты и жилой комнаты, уменьшение площади жилой комнаты № за счет смещения перегородок, уменьшение площади жилой комнаты № за счет устройства встроенных шкафов, проведение мероприятий по гидроизоляции санузла, организация пола, квартиры в виде монтажа конструкции балкона. Указанные работы выполнены по проекту, составленному МО БТИ по 

<

адрес>. Истцу было выдано решение о согласовании переустройства жилого помещения администрацией. Истец получила выписку из протокола межведомственной комиссии от 

<

дата>, где указано, что истец выполнила перепланировку квартиры и обратилась с просьбой принять в эксплуатацию жилое помещение – 60,1 кв.м. Однако истец получила отказ, ввиду того, что в 1991 г. она производила строительство балкона, площадь которого увеличена. 

<

дата> истцу решением общего собрания членов ЖСК «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> разрешили строительство балкона, т.к. квартира находится на 1 этаже. У истца имеется согласованный главным архитектором 

<

адрес> проект строительства балкона. Между тем, площадь балкона после его строительства увеличилась. Истец полагает, что выполненная перепланировка балкона является реконструкцией, которая не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома. 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира общей площадью 60,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.8).

ГУП МО МОБТИ Пушкинским отделом в 2017г. составлен проект перепланировки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно которому перепланировка осуществляется путем проведения следующих мероприятий: совмещение санузла с изменением расположения сантехнического оборудования за счет демонтажа не несущей перегородки, увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты и жилой комнаты, уменьшение площади жилой комнаты № за счет смещения перегородок, уменьшение площади жилой комнаты № за счет устройства встроенных шкафов, проведение мероприятий по гидроизоляции санузла, организация пола. Указанное переустройство не затрагивает несущих конструкций здания и сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП (л.д.9-31).

Истцу было выдано решение Администрации Пушкинского муниципального района о согласовании перепланировки жилого помещения, установлен срок производства ремонтно-строительных работ в соответствии с заявлением с 02.03.2017г. по 02.03.2018г. (л.д.32).

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 05.04.2017г. следует, что общая площадь жилого помещения составляет 61,4 кв.м, в состав квартиры входят следующие помещения: лит.А помещение № — коридор 8,7 кв.м, помещение № – санузел 2,8 кв.м, помещение № – кухня 6,4 кв.м, помещение № – жилая 9,3 кв.м, помещение № – жилая 12,2 кв.м, помещение № – встроенный шкаф 0,3 кв.м, помещение № – встроенный шкаф 1,2 кв.м, помещение № – жилая 19,2 кв.м, помещение № – балкон 1,3 кв.м. Из плана квартиры на 17.03.2009г. следует, что площадь балкона составляла 0,9 кв.м (л.д.33-38).

Согласно выписке из протокола межведомственной комиссии от 

<

дата> №, комиссией принято решение об отказе в просьбе ФИО1 принять в эксплуатацию жилое помещение площадью всех частей здания - 61,4 кв.м, т.к. согласно представленному техническому паспорту, выполненному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ 

<

дата>, увеличена площадь балкона, что свидетельствует о реконструкции многоквартирного дома по признакам изменения параметров и не входит в компетенцию вопросов, рассматриваемых на межведомственной комиссией (л.д.39).

Решением общего собрания членов ЖСК «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> от 

<

дата> разрешено жильцам первых этажей 

<

адрес> строительство балконов, не нарушая общего вида фасада дома, при условии разрешения архитектурного отдела и утверждения проекта устройства балконов Пушкинским горисполкомом (л.д.40). Был составлен и в 1993г. согласован с главным архитектором 

<

адрес>, МПЖРЭП, предприятием «Водоканал» проект строительства балкона (л.д.43-45).

Инженером УАГ 

<

адрес> в 1995г. был произведен осмотр в натуре построенного балкона ФИО1, констатировано отступление от проекта без нарушения эксплуатационных требований жилого дома (л.д.46).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, перепланировка в 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м, в том числе балкон площадью 1,3 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации, закончены строительством и пригодны для эксплуатации (л.д.53-62).

Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями, содержит мотивированные выводы, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Ответчиком данное заключение не оспорено.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого помещения, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию путем пристройки балкона получено истцом в 1991г., что свидетельствует о соблюдении истцом требований ч.2 ст.40 ЖК РФ. Увеличение площади балкона с 0,9 кв.м до 1,3 кв.м не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, таких доказательств суду не представлено. Таким образом, в силу ст.29 ЖК РФ имеются основания для удовлетворения искового требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.04.2017г.: площадь всех частей здания 61,4 кв.м: лит.А помещение № — коридор 8,7 кв.м, помещение № – санузел 2,8 кв.м, помещение № – кухня 6,4 кв.м, помещение № – жилая 9,3 кв.м, помещение № – жилая 12,2 кв.м, помещение № – встроенный шкаф 0,3 кв.м, помещение № – встроенный шкаф 1,2 кв.м, помещение № – жилая 19,2 кв.м, помещение № – балкон 1,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017г.

Судья: