Дело № 2-2398 (2021)

59RS0005-01-2021-002289-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при секретаре Боровиковой К.А.. 

с участием прокурора Кондрашина Д.Л.. 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что на основании договора купли продажи от 30.01.2021г. истец является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 26 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в комнате состоит на регистрационном учете и проживает ответчик. Регистрация и проживания ответчика в комнате нарушением права истца, на пользование и распоряжение имуществом. Освободить комнату в добровольном ответчик отказывается. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, а также выселить из данного жилого помещения.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истец является собственником комнаты, в комнате проживает ответчик, который в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение. В комнате его зарегистрировала и вселила прежний собственник. Ответчик членом семьи истца не является. Его проживание нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что он в 1997г. хотел приобрести спорную комнату у ФИО7, передал ей денежные средства, о чем имеется расписка, он с ее разрешения вселился в комнату, зарегистрировался, проживает по настоящее время. Договор купли продажи не заключил, поскольку ФИО7 не мог найти. Иного жилья у него не имеется.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнаты площадью 26 кв.м по 

<

адрес> г.Перми, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.02.2021г. что также подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как пояснил ответчик, ФИО7 бывший собственник комнаты имела намерения продать спорную комнату ему, вселила его в комнату, зарегистрировала. Он передал ей денежные средства в счет покупки комнаты, что подтверждается расписками 1997г., однако договор купли продажи не заключила. 

Согласно пояснением представителя истца, следует, что ему известно, что ФИО7 намеревалась ранее продать комнату ответчику, но он не передал ей все денежные средства за комнату, в связи с чем сделка не состоялась. 

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не установлено, ответчиком не представлено. Каких-либо оснований для сохранения право пользования за ответчиком спорным жилым помещением, судом не установлено. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доводы ответчика, что он имел намерения приобрести спорную комнату у ФИО7 не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Поскольку договор купли продажи в установленном законом порядке между ответчиком и и ФИО7 не заключен, в установленном законом порядке не зарегистрирована. Кроме того, согласно представленных документов о приватизации спорной комнаты следует, что собственниками спорной комнаты являлись не только ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ. но и ФИО8 Данных о том, что второй собственник ФИО8 имел намерения продать комнату ответчику не имеется. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования, поскольку регистрация ответчика в спорном помещении сама по себе никаких прав не создает и не сохраняет их, является административным актом, носит уведомительный, характер.

При этом судом установлено, что ответчик продолжает проживать в квартире, препятствуя истцу как собственнику в полной мере осуществлять свои права как собственника. 

На претензию истца освободить жилое помещение, ответил отказом. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца об устранении нарушения ее права собственности подлежат удовлетворению, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, - комнатой по адресу: 

<

адрес>, 

Суд считает, что требования истца о выселении ответчика также подлежат удовлетворению, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, в добровольном порядке ответчик не выселяется, доказательств обратного ответчиком не представлено. Поскольку ответчик не выселяется в добровольном порядке, он подлежит выселению по решению суда.

Решение является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением комнатой общей площадью 26 кв.м по адресу : 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения комнаты общей площадью 26 кв.м по адресу : 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья