Дело № 2-223/2019

УИД 75RS0019-01-2019-000347-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д., 

при секретаре Куценко Е.С.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она владеет и пользуется жилым домом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с 23 мая 1978 года, добросовестно, открыто. В течение всего срока владения и пользования жилым домом требований от третьих лиц в отношении данного недвижимого имущества не поступало. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что спорный жилой дом был построен ее мужем, материалы на строительство были выданы совхозом. После смерти мужа более 15 лет проживала одна, около 3-4 лет живет с дочерью.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направила. От главы администрации сельского поселения «Фирсовское» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, причин не явки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО3 с 23.05.1978 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь дома 36,1 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края № № от 21.08.2019 на балансе администрации сельского поселения «Фирсовское» объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит.

В реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.08.2019.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.08.2019 № КУВИ-001/2019-20570338 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно архивной справке муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 20.08.2019 № 736 по документам колхоза «Ломовской» Сретенского района за 1978 год, сведений о передаче ФИО3 квартиры, относящейся к жилому фонду совхоза «Ломовской», а также о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО3 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт дома. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО3 жилым домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в нем с 1978 г. вместе с членами своей семьи, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО3 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет она проживал в доме, владела и пользовалась им по назначению. 

Согласно справке администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 28.06.2019 № 200 ФИО3, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 23.05.1978 по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что знают истца с 1960 г., она проживает по рассматриваемому адресу более 15 лет, после смерти мужа проживала одна, в настоящее время с дочерью. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО3 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы, представления через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова