23RS0047-01-2020-009556-51

Дело №2-2251/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 16 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания К.И,Р,, с участием ответчика К.Т,С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к К.Н.С. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГУК - Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в размере 267922,94 рублей, пени 47155,99 рублей, всего 315078,93 рублей; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6350,79 рублей, почтовых расходов.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар». Собственник(ответчик) квартир №,23 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось к мировому судье судебного участка №231ЗВО г.Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношение должников. Судебный приказ №2-1107/19-231 от 08.10.2019г. по заявлению должника отменен. От добровольного погашения задолженность ответчик уклоняется, направленное предупреждение о погашении задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Заочным решением Советского районного суда г.Краснодара от 14.12.2021г. исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» удовлетворены.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 12.01.2024г. заочное решение отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ранее представил уточнения исковых требования, в которых просил, с учетом частичного погашения задолженности, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в размере 257273,73 рублей, пени 47155,99 рублей.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражения на иск, из которых следует, что квартира с кадастровым номером 23:43:0208028:224 находилась в ее собственности в период с 11.07.2016 по 26.12.2019 г.Иск ООО «ГУК-Краснодар» к К.Т,С. подан 30.09.2021 г. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате в период до 30.09.2018 г.Кроме того, в связи с капитальным ремонтом квартир в период когда Истец начислял задолженность за жилищно-коммунальные услуги, квартиры были полностью отключены от центральных коммуникаций. Жилое помещение (квартира) находится в доме 1918 года постройки. К моменту приобретения ответчиком указанной квартиры пришли в негодность кровля, все оконные блоки, сгнили потолочные брусья, фундамент дома необходимо усиливать, требовалось утепление оконных и дверных проемов, замена полов, ремонт общего и внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение).В связи с ветхим состоянием помещения и необходимостью ремонта, К.Т,С. обращалась в ООО «ГУК-Краснодар» за отключением отопления, водоснабжения и водоотведения. Бригадой ООО «ГУК- Краснодар» отключение было произведено, но надлежащим образом было не оформлено. После неоднократных устных просьб об оформлении отключения 27.12.2017г.ею было направлено заявление о составлении необходимых актов. Таким образом Истец не только не исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту здания, но и препятствовал проведению капитального ремонта силами собственника, хотя оставления здания и непосредственно квартиры в таком состоянии создавало угрозу жизни и здоровью граждан. В этот же период ответчик обращалась в АО «НЭСК» и АО «Краснодаргоргаз» за отключением электроснабжения и газоснабжения, о чем были соответственно составлены акты, что также подтверждает начало капитального ремонта в квартире. Ремонт в квартире продолжается по сегодняшний день, а поставка ресурсов не производится. Истец заявляет требования о взыскании платы за коммунальные услуги, учитывая в расчете услуги, которые им фактически не оказывались, а именно услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению. Потребители коммунальных услуг обязаны оплачивать только те услуги, которые были фактически потреблены, следовательно из расчета суммы задолженности необходимо исключить суммы, начисленные за холодно водоснабжение, в том числе с повышающим коэффициентом, за водоотведение и отопление. За период с 01.10.2017 по 31.12.2019 необходимо полностью исключить из расчетов начисления за холодное водоснабжение с повышающим коэффициентом, водоотведение и отопление. Расчет задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 года за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. сделан некорректно, и Истец намеренно вводит суд в заблуждение о сумме задолженности за указанный период. После вынесения заочного решения по делу с К.Т,С. до его отмены по исполнительному листу ФС № списано 17000 рублей. Просит учесть материальное состояние и сложившиеся жизненные трудности., так как К.Т,С. ухаживала за отцом-инвалидом 2 группы, которому требовался постоянный уход и дорогостоящие лекарства. Ответчик имеет на иждивении 2-х несовершеннолетних детей, ее супруг находится в процессе банкротства. К.Т,С. не начисляется заработная плата, так как фирма, в которой она работает на данный момент не ведет деятельности. На основании, с учетом несоразмерности последствий нарушений и обстоятельств дела, действующих мораториев, а также с учетом материальных трудностей ответчика, недобросовестности истца, просит освободить от уплаты неустойки.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК- Краснодар», с которым заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от 01.09.2018г.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчики не исполняют своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам не производят.

Согласно Выписке из ЕГРН и справки из лицевого счета собственником 

<

адрес>,

<

адрес> в 

<

адрес> является К.Т,С.

Статьей 153 ЖК РФ регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не производит оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ №2-1107/19-231 от 08.10.2019г. по заявлению ответчика отменено определением мирового судьи судебного участка №231 ЗВО г.Краснодара.

Судом установлено, что ответчик после отмены судебного приказа, частично погасил задолженность.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.12.2019составляет 257 273,73 рублей.

В пояснениях к исковому заявлению, истец указывает, что в связи с отсутствием информации о показаниях ИПУ холодной воды в ООО «ГУК-Краснодар» начисление платы за услуги по холодному водоснабжению (ХВС) и отведению сточных вод (ВО) выполнялось истцом исходя норматива потребления коммунальных услуг на количество проживающих (2 человека) в данном жилом помещении.

При этом, истец заявляет требование о взыскании платы за жилье и коммунальных услуг, учитывая в расчете услуги, которые им фактически не оказывались, а именно услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению.

Таким образом, применение нормативного потребления не обосновано, также указанные коммунальные услуги не относятся к общедомовым, соответственно не могут учитываться судом при расчете.

В силу требований ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, потребители коммунальных услуг обязаны оплачивать только те услуги, которые были фактически потреблены, следовательно, из расчета суммы задолженности необходимо исключить суммы, начисленные за холодное водоснабжение, в том числе, за повышающий процент, за водоотведение и отопление.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым включить в расчет задолженности только обязательные услуги, к которым относятся расходы за текущий ремонт и плата за обращение с ТКО, в сумме 115 353,82 рублей, из которых: 111698,94 рублей (расходы за текущий ремонт) + 3 654,88 рублей (плата за обращение с ТКО).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается(п.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность по пени составляет47 155,99 рублей, исходя из суммы задолженности в размере 257 273,73 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии задолженности ответчика в размере 115 353,82 рублей, то размер пени составит 23 618,69 рублей.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Как предусмотрено п.73 указанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.1 ст.65 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 №263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки, в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая фактические обстоятельства по делу, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, считает необходимым применить к правоотношениям по взысканию платы за пропуск оплаты коммунальных услуг, положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков с 23 618,69 рублей до 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» – удовлетворить частично.

Взыскать с К.Т,С. в пользу ООО «ГУК Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 31.12.2019 года в размере 115 353,82 рублей, пени 10 000 рублей, а всего 125 353,82рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ГУК-Краснодар» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024 года.