№2-3994/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ как гражданин заключил договор о передаче права аренды земельного участка общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под расширение территории для строительства магазина канцелярских товаров и печатной продукции». Срок действия соглашения и основного договора аренды до 2019 года. На земельном участке истцом было построено нежилое здание - магазин канцелярских товаров и печатной продукции общей площадью 134,9 кв.м., что соответствует разрешенному виду использования земельного участка. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, истец обратился в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано, что подтверждается письменным отказом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на построенное нежилое здание в установленном законом порядке не представляется возможным.

Учитывая, что постройки возведены без получения соответствующих разрешений, в силу с п.1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Кроме того, в соответствии с обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного суда Российской Федерации, истцами были приняты надлежащие меры по легализации самовольных построек путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истец обращался в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района о выдаче разрешения на строительство, вводе объекта в эксплуатацию, однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, если на создание самовольной постройки не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в данном случае таким органом является Администрация Орехово - Зуевского муниципального района. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец считает, что признание за ним права собственности на самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектная мастерская «Престиж» по состоянию на 2017 год установлено, что по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, безопасны для жизни и здоровья граждан, пригодны для эксплуатации, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин канцелярских товаров и печатной продукции общей площадью 134,9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установить, что решение является основанием для постановки объекта недвижимости, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований, просил суд принять признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин канцелярских товаров и печатной продукции общей площадью 134,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Московская 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: