61RS0019-01-2025-000475-69

Дело №2-1023/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2025 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Федоровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 24.12.2008г. №43, заключенного между Муниципальным Учреждением Департаментом городского хозяйства администрации г. Новочеркасска и ФИО2 (далее - Договор), она зарегистрирована и проживает как член семьи нанимателя в изолированном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является её отец ФИО2. В качестве членов семьи нанимателя в указанную комнату помимо неё были также вселены и проживали: отец нанимателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 16.12.2020г., и тетя нанимателя – ФИО3, 

<

дата> г.р., которая умерла 

<

дата>.

28.11.2024 года она через МФЦ обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, приобщив к заявлению письменный отказ ФИО2 от своего права на приватизацию данного жилого помещения. Рассмотрев поданное ею заявление, ответчик письмом от 09.01.2025г. в приватизации жилого помещения отказал, сославшись на отсутствие заявления нанимателя об исключении из Договора умерших членов семьи, а также ввиду расположения комнаты № 

<

данные изъяты>. 

Поскольку ранее в приватизации истец не участвовал и объекты недвижимости в собственности никогда не имел, полагает отказ ответчика в приватизации жилого помещения незаконным, противоречащим Закону Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", нарушающим права и законные интересы истца, в частности право на приватизацию, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в квартире (секции) 

<

адрес> и исключить муниципальное образование городского округа «Город Новочеркасск» Ростовской области из числа собственников указанной комнаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасск Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено право малоимущих и иных указанных в законе граждан, нуждающихся в жилище, на его предоставление бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела 24.12.2008г. между Муниципальным Учреждением Департаментом городского хозяйства администрации г. Новочеркасска (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор №43 социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: отец ФИО2, 

<

дата> г.р.; тётя ФИО3, 

<

дата> г.р.; дочь ФИО1, 

<

дата> г.р.

Согласно свидетельству о смерти № от 

<

дата>. ФИО2 умер 

<

дата>., а ФИО3 умерла 

<

дата>., что также подтверждается свидетельствами о смерти 

<

данные изъяты>.

Из расписки МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Новочеркасска» о получении документов (дело №0807-31481) следует, что 28.11.2024 года истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставив письменный отказ нанимателя - ФИО2 от своего права на приватизацию жилого помещения.

Письмом от 09.01.2025г. №5 ответчик отказал истцу в приватизации жилого помещения, сославшись на отсутствие обращения нанимателя об исключении из договора социального найма жилого помещения умерших членов семьи, а также ввиду расположения комнаты № в общежитии, отнесенного к специализированному жилищному фонду, и не подлежащей приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему: 

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости от 29.01.2025 № истец ранее в приватизации не участвовал и объекты недвижимости в собственности не имел. 

Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается справкой ООО УК «КлассикЪ» №19 от 27.01.2025г.

От ФИО2 поступило письменное заявление, согласно которому он дает сове согласие ФИО1, 

<

дата> года рождения, на приватизацию комнаты №, площадью № кв.м., расположенной в квартире (секции) 

<

адрес> в индивидуальную собственность. Отказывается от своего права на приватизацию и просит не включать его в число собственников. Правовые последствия отказа от приватизации ему известны.

Таким образом, учитывая, что материалы дела содержат доказательства, в том числе, договор социального найма жилого помещения от 24.12.2008г. №43, согласно которому спорное жилое помещение – комната № по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности и передано во владение и пользование ФИО2 и членам его семьи, включая и истца, суд приходит к выводу о незаконности отказа истцу в приватизации указанного жилого помещения со стороны ответчика и необходимости признания за истцом права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь требованиями ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в квартире (секции) 

<

адрес>.

Исключить муниципальное образование городского округа «Город Новочеркасск» Ростовской области из числа собственников комнаты №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в квартире (секции) № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 01 апреля 2025 года