Гр. дело № 2-906/2025

39RS0011-01-2025-000422-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявлений иных правообладателей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли в праве общедолевой собственности каждому, земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН №:№ и расположенный на нем жилой дом площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ранее собственником ? доли в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 администрацией МО «Зеленоградский район» было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома сроком на 10 лет, т.е. до 19.02.2025 года.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит осуществить кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании заявления ФИО1 и на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024 г. в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1-ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 9 ч.4 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что площадь здания относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом). 

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Частью 11 ст. 24 указанного Федерального закона предусмотрено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.12 ст. 70 указанного Федерального закона, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли в праве общедолевой собственности каждому, земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН № и расположенный на нем жилой дом площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2025 г.

Ранее собственником ? доли в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являлся ФИО7, сто подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 администрацией МО «Зеленоградский район» было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома сроком на 10 лет, т.е. до 19.02.2025 года (л.д. 33). Аналогичное разрешение было выдано ответчику.

Как следует из искового заявления и материалов дела, посчитав работы по реконструкции завершенными, в октябре 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно техническому плану здания, подготовленному 06.12.2024 г. кадастровым инженером ФИО3 в отношении жилого 

<

адрес>, с КН №, общая площадь дома в реконструированном состоянии составляет 198,7 кв.м., дом расположен в границах земельного участка с КН № (л.д. 14-19). 

Из пояснений представителя истца следует, что при замерах всего здания присутствовал ответчик, жилое помещение ответчика внесено в технический план по внешнему контуру здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 предложение о подписании декларации и совместной подаче документов в Управление Росреестра, в котором просила обратиться к кадастровому инженеру ФИО3 для собственноручного подписания декларации об объекте недвижимости, являющейся неотъемлемой частью технического плана, чтобы возможно было подготовить технический план в электронном виде на диске, и после чего предложила совместно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером №:63 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно ответу кадастрового инженера ФИО3 на обращение о завершении выполнения кадастровых работ в адрес ФИО5 от 18.02.2025 г., завершить выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по учету изменений сведений без одновременной регистрации прав о здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 06.12.2024 г., согласно которому общая площадь здания составляет 198,7 кв.м., не представляется возможным, поскольку жилой дом находится в общедолевой собственности у истца и у ФИО2, который для подписания декларации об объекте недвижимости в составе технического плана о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не обращался (л.д. 32).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 не желает совместно с истцом обращаться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области. 

Таким образом, учитывая, что в отсутствие заявлений других сособственников 

<

адрес>, с КН 

<

адрес>№, истец, как собственник лишена возможности реализовать свое право на государственный кадастровый учет и, как следствие, государственную регистрацию принадлежащего ей объекта недвижимости с учетом произведенных изменений, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик указанного жилого дома в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Осуществить кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании заявления ФИО1 и на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024 г. в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года. 

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских