№ №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО4 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что 06.06.2014 г. между истцом и ИП главой КФХ ФИО3 заключен кредитный договор №. Согласно ст. 1 договора банк принял на себя обязательство предоставить заемщику ФИО3 кредит в размере 8000000 рублей, а предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные договором. В целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий кредитного договора№ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 06.06.2014 г., согласно которому ФИО4 в счет обеспечения обязательства ФИО3 по кредитному договору № от 06.06.2014 г., передал в залог банку имущество: здание цеха-мастерской (литера Ж), кадастровый №; земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором расположен объект недвижимости, с кадастровым номером 01:08:0502013:119, расположенные по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г.

В связи с неисполнением условий кредитных договоров Банк обратился суд с иском о взыскании задолженности с заемщика и поручителей и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Майкопского городского суда от 04.07.2016 г. требования Банка удовлетворены. Апелляционным определением Верховного суда РА решение отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 в связи с тем, что просрочка по кредитному договору № на момент обращения в суд составляла два месяца, а сумма просрочки составляла менее 5% залоговой стоимости имущества. В настоящее время период неоплаты по данному договору составляет более двух лет, сумма просроченных платежей превысила стоимость заложенного имущества.

09.11.2016 г. истец обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя главы крестьянского - фермерского хозяйства ФИО3 Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2016 г. заявление банка признано обоснованным, в отношении должника ФИО3 введена процедура банкротства – наблюдение, в реестр требований кредиторов включены требования АО «Россельхозбанка» в размере 44 286 298 рублей 77 коп., в том числе по кредитному договору № в сумме 8 268 135 рублей 49 копеек. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.08.2017 г. заемщик ИП глава КФХ ФИО3 признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Просит суд обратить взыскание на заложенное по договору залога, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ответчиком: здание цеха-мастерской (литера Ж) кадастровый № и земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором расположен объект недвижимости, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в суд явился, поддержал доводы иска и заявленные требования и просит суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в суд явился, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Конкурсный управляющий ИП –г лавы КФЖ ФИО3 в суд не явилась.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.06.2014 г. между истцом и ИП - главой КФХ ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ФИО3 (заемщику) кредит в размере 8000000 рублей, а предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные договором.

В целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий кредитного договора № от 06.06.2014 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 06.06.2014 г., согласно которому в счет обеспечения обязательства ФИО3 по кредитному договору № от 06.06.2014 г., ФИО4 передал в залог банку имущество: здание цеха-мастерской (литера Ж), кадастровый №; земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором расположен закладываемые объекты недвижимости, с кадастровым номером 01:08:0502013:119, расположенные по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г. 

Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки от 06.06.2014 г., ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитов, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов) и возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. 

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.08.2017 г. по делу ИП глава КФХ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство.

Согласно п. 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения процедуры конкурсного производства срок исполнения по всем обязательствам считается наступившим.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно нормам п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает. 

Таким образом, обязательства, исполнение которых обеспечивается предметом залога, включают в том числе обязательства по возврату кредита, уплате процентов, судебных и иных расходов банка, связанных со взысканием задолженности заемщика. 

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на имущество ответчика - здание цеха-мастерской и земельного участка, находящиеся в залоге банка по договору ипотеки от 06.06.2014 г., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Определением от 24.12.2018 г. по ходатайству представителя ответчика назначена судебно-оценочная экспертиза.

Согласно выводам экспертизы ИП ФИО5 № от 29.01.2019 г., рыночная стоимость объекта - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для строительства производственной базы, площадью 2421 кв.м по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г, с кадастровым номером 01:08:0502013:119 составляет 1428000 руб., рыночная стоимость объекта – здание цеха-мастерской, общей площадью 354,3 кв.м, литера Ж, этажность 1 по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г, составляет 3169000 рублей, итого 4597000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлине в сумме 6 000 руб. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением № от 23.10.2018 г. В связи с чем уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» к ФИО4 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога: здание цеха-мастерской (литера Ж) кадастровый № и земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором расположен объект недвижимости - здание цеха-мастерской, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, пер. Авиационный, 17-г, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4597000 (четыре миллиона пятьсот девяносто семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий 

<

данные изъяты> П.Ю. Агафонов