РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года рп. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Деркача В.В., 

при секретаре Миляевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, и о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, и о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного поэтому же адресу. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 23 мая 2007 года он является собственником трехкомнатной квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес>, имеющей общую площадью 67,1 кв.м., в тои числе жилую - 39,3 кв.м. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В процессе эксплуатации жилого помещения истцом были произведены работы по его переустройству, перепланировке и реконструкции, в результате чего произошло увеличение площади на 26,3 кв.м., а также изменение внутренней конфигурации, осуществлена установка газового оборудования. Согласно техническому заключению от 11 февраля 2020 года, несущие строительные конструкции, переустроенного, перепланированного и реконструированного жилого помещения находится в работоспособном исправном состоянии. Жилое помещение, после работ по переустройству, перепланировке и реконструкции, пригодно для дальнейшего использования по своему прямому назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы по переустройству, перепланировке и реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительными, архитектурными, противопожарными и экологическими нормами и правилами. Вследствие переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения, ФИО1, стал владеть и пользоваться отдельным обособленным жилым помещением с отдельным входом, общей площадью 93,4 кв.м, состоящим из: трех жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, кухни общей площадью 11,1 кв.м, коридора общей площадью 12,9 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 2,5 кв.м, кладовой общей площадью 1,5 кв.м, пристройки общей площадью 8,6 кв.м, пристройки общей площадью 8,4 кв.м, пристройки общей площадью 7,8 кв.м. Сам жилой дом, в котором размещено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, в силу своих архитектурно-планировочных и эксплуатационных характеристик представляет собой объект недвижимости в результате использования которого, каждый из собственников жилого дома самостоятельно владеет и пользуется отдельными изолированными друг от друга глухими (без проемов) стенами обособленными жилыми помещения, каждое из которых имеет индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализацию), отдельный выход на огороженный и разделенный в натуре земельный участок. Какие-либо внеквартирные помещения общего пользования в жилом доме, в котором размещены принадлежащее ему и ответчику - ФИО2 жилые помещения, отсутствуют, а само здание выступает в качестве жилого дома блокированной застройки. Просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии указанное жилое помещение, а также признать за ним, право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности - ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить

Представитель ответчика – администрации МО Арсеньевский район Тульской области в лице главы администрации ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2007 года, является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>, имеющей общую площадью 67,1 кв.м., в тои числе жилую - 39,3 кв.м., с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на нежимое имущество имеется запись за № 71-71-16/008/2007-030 от 20 июня 2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 71/105/026/2020-1 от 17 января 2020 года.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14 января 2020 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь здания 177,9 кв.м., состоит из двух изолированных квартир и представляет из себя блок жилого дома блокированной застройки. 

Одна часть жилого дома (квартира № занимаемая истцом, общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 39,3 кв.м, состоит из: трех жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, кухни общей площадью 11,1 кв.м, коридора общей площадью 12,9 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 2,5 кв.м, кладовой общей площадью 1,5 кв.м, пристройки общей площадью 8,6 кв.м, пристройки общей площадью 8,4 кв.м, пристройки общей площадью 7,8 кв.м.

Другая часть жилого дома (квартира №) общей площадью 67,10 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 при этом ФИО2 принадлежит именно часть жилого дома, а истцу ФИО3 – квартира.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 30 декабря 2009 года.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

ФИО1 фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 93,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, требования истца о признании за ним права собственности на изолированную части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую общей площади 93,4 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, являются обоснованными и возможность такого варианта раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, является возможным и объективно соответствующим фактическим обстоятельствам, поскольку истец полностью несет расходы на ее содержание, а также владеет, пользуется и распоряжается этой частью самостоятельно, единолично и постоянно, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Давая оценку требованиям истца о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

По данным органа технического учета площадь жилого помещения, занимаемого истцами, изменилась в результате сноса печи, разрешение не предъявлено. 

Согласно техническому заключению от 11 февраля 2020 года № 06-05-75 о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном и реконструированном состоянии, составленному государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», технико-экономические показатели по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес> изменились в результате выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 14 января 2020 года. После произведенных работ в состав жилого помещения (квартиры №) после реконструкции, перепланировки и переустройства входят: помещения на поэтажном плане 1 - 8 лит. А, пристройка лит. а, пристройка лит. а2, пристройка лит. а3.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещение 1 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 12,9 кв.м. Площадь кухни (помещение 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 11,1 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А увеличилась на 26,3 кв.м. и составляет 93,4 кв.м.

В процессе переустройства жилого помещения (квартиры № 2) и многоквартирного дома лит. А выполнено устройство газового оборудования (газовой колонки) и произведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) в кухне (помещение 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 11,1 кв.м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от 29 декабря 2007 года о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (для собственников и нанимателей квартир) заключенного между открытым акционерным обществом «Тулаоблгаз» и ФИО1

Реконструкция, перепланировка и переустройство указанного объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. а2, террасы лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры №), многоквартирного дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. а2 и террасы лит. а3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, научно обоснованы и не противоречивы, поэтому суд считает его соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ и кладет в основу настоящего решения.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования ФИО1 и в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворе6нию, а принадлежащее ему жилое помещение – сохранению в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, и о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 93,4 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, кухни общей площадью 11,1 кв.м, коридора общей площадью 12,9 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 2,5 кв.м, кладовой общей площадью 1,5 кв.м, пристройки общей площадью 8,6 кв.м, пристройки общей площадью 8,4 кв.м, пристройки общей площадью 7,8 кв.м, размещенную в жилом доме №, расположенном по 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,4 кв.м, состоящего из: трех жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, кухни общей площадью 11,1 кв.м, коридора общей площадью 12,9 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 2,5 кв.м, кладовой общей площадью 1,5 кв.м, пристройки общей площадью 8,6 кв.м, пристройки общей площадью 8,4 кв.м, пристройки общей площадью 7,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2020 года.

Председательствующий В.В. Деркач