70RS0001-01-2025-001914-70

№ 2-1499/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре М.В.Иванцовой,

помощник судьи К.А.Параскева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/.

В обоснование указано, что ФИО1 является членом /________/, ему принадлежит гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/, за который полностью выплачены паевые взносы. С 2011 года указанный гаражный бокс стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер /________/, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Гараж является помещением в общей линейке аналогичных капитальных гаражных боксов с кадастровым номером /________/. Земельный участок с кадастровым номером /________/, на котором расположен гаражный бокс, ранее находился в собственности г.Томска, и в связи с обращением членов /________/ от 30.08.2010 об оформлении права собственности на земельный участок по адресу: /________/, был бесплатно предоставлен в общую долевую собственность граждан, в том числе истца, доля которого составляет 29/1271. Истец использует гаражный бокс по целевому назначению, для размещения транспортного средства, обеспечивает поддержание его в безопасном состоянии. За все время пользования спорным гаражом, требований о его сносе, приведении в соответствие с какими-либо строительными нормами и правилами, никто истцу не предъявлял. В декабре 2024 года истец предпринял меры по оформлению права собственности на гараж, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод всего гаражного ряда в эксплуатацию, государственная регистрация права истца была приостановлена до 20.09.2025. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.03.2025 сроком на два года, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.02.2025 сроком на 1 год, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно сведениям сервиса «Публичная кадастровая карта» спорный гаражный бокс выходит за пределы земельного участка по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), то есть расположен на части земельного участка, в отношении которого у истца отсутствуют права владения, пользования и (или) распоряжения. 

Изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением администрации г.Томска /________/ от 05.07.2012 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м на кадастровом плане территории, определен вид разрешенного использования земельного участка: «гаражи индивидуальных легковых автомобилей». 

Согласно постановлению администрации г.Томска /________/ от 22.01.2013, гражданам, в том числе, ФИО1, в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв. м., на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, доля ФИО1 – 29/1271.

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2013 подтверждается, что ФИО1 является собственником 29/1271 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: /________/.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.11.2024, спорный гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв. м, по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, кадастровый номер /________/, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту от 27.05.2025, площадь указанного гаража составляет /________/ кв.м, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, границы помещения не выходят за границы участка с кадастровым номером /________/.

Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке от 26.11.2024, ФИО1 является членом /________/ с 02.11.2011 и имеет в собственности гаражный бокс /________/, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: /________/. Паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью, долгов не имеет. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, /________/ зарегистрировано в качестве юридического лица 18.09.1981, основным видом деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств. 

При разрешении спора, суд учитывает, что гражданам в установленном законом порядке был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок для эксплуатации уже существующих капитальных гаражей, а гаражно-эксплуатационный кооператив (ГЭК «Геофизик»), в свою очередь, создан для осуществления деятельности, направленной на ремонт, эксплуатацию боксов индивидуального пользования, обеспечивающих нормальные и безопасные условия для хранения автомобильного транспорта, принадлежащего членам кооператива, где истец, являясь членом этого кооператива, оплатив паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом /________/, соответствующим конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости.

Так, истцом в материалы дела представлены доказательства, что гаражный бокс соответствует техническим требованиям, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, а именно: экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: /________/, выполненная 11.04.2025 ООО «Проект Томск», заключение эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу: /________/, выполненное 11.04.2025 ООО «Проект Томск», заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: /________/, выполненное 11.04.2025 ООО «Проект Томск». 

ФИО1 предпринял меры к оформлению права собственности на спорный гаражный бокс. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 23.12.2024, государственная регистрация права приостановлена, в том числе, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, в состав которого входит /________/. 

Вместе с тем, сам факт составления справки о выплате пая за гараж подразумевает его возведение и использование членом ГЭК, отсутствие иных доказательств в виде ввода в эксплуатацию всей линейки гаражей, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела, судом установлен факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами-боксами по адресу: /________/, факт их возведения и учета органами технической инвентаризации.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из искового заявления следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гаражный бокс, построенный на земельном участке, выделенном для этой цели, не может оформить право собственности. При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК. В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном под гаражи индивидуальных легковых автомобилей, ФИО1 является членом гаражно-эксплуатационного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенное по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО4

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025.