Дело № 2-863/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ерохиной И.В. 

при секретаре - Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новосельского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Начало», ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с 1988 году она вселилась в дом вместе со своим супругом ФИО4. Указанный дом был предоставлен ФИО4 на основании решения правления колхоза «Большевик» как бригадиру тракторной бригады колхоза «Большевик». В 2013 году был расторгнут брак между ФИО4 и ФИО3 После расторжения брака ФИО4 переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> и на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> не претендует. С 1988 года проживает в указанном доме, распоряжается находящимся в нем имуществом, оплачивает коммунальные услуги и проводит текущие ремонтные работы. Истица считает, что она добросовестно завладела имуществом и, продолжает открыто и непрерывно им владеть, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила их удовлетворить. 

Ответчик – администрация Новосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 с 1988 года проживает и зарегистрирована по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте, записями в домовой книге для прописки граждан, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосельского сельского поселения (л.д.7, 9-18). 

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> был предоставлен ФИО4 на основании решения правления колхоза «Большевик» как бригадиру тракторной бригады колхоза «Большевик» (л.д.33), что подтверждается справкой ООО «Начало», которое является правопреемником КАТП колхоза «Большевик».

Согласно записям в похозяйственной книге по Новосельскому сельскому совету, земельный участок и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> числятся на праве собственности за с 1998 года, что подтверждается справкой выданной администрацией Новосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ФИО4 предоставил заявление, в котором указал, что не претендует на земельный участок и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и не возражает против признания за ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Приобретение права собственности по давности владения, в том числе на данный предмет спора, носит исключительный характер в силу того, что применяется тогда, когда отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственниками и владельцами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса. 

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывно владения истцом жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1998 года, т.е. более 20 лет доказан в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и, не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действие гражданского законодательства во времени регулируется ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Руководствуясь ст. 213, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новосельского сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Начало», ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в целом со всеми хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по 

<

адрес> по в 

<

адрес>, который состоит из: литер «А,а» - жилой дом общей площадью 86,8 кв.м., литеры «Б»- гараж, литеры «В» - летняя кухня с погребом, литеры «в» - навес, литер «в1» - навес.

Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Черноморский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.В. Ерохина