Дело №2-2143/2021

39RS0002-01-2021-000187-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград», МП «Калининградтеплосеть» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры по адресу: г. 

<

 адрес >. В 2006 году в квартиры были произведены перепланировка и переустройство. Проведенные работы соответствуют требованиям законодательства, однако ответчиком было отказано в согласовании. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. В письменном отзыве указала на то, что принадлежащая истцу квартира внесена в число жилых помещений, оборудованных индивидуальным источником отопления. 

Представитель ответчика МП «Калининградтеплосеть» ФИО4 заявленные требования не признал, указав на неполучение истцом необходимых разрешений. 

Представитель 3-го лица ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные требования на усмотрение суда.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" для приема в члены саморегулируемой организации в сфере теплоснабжения индивидуальный предприниматель или юридическое лицо представляет в эту саморегулируемую организацию следующие документы: заявление о приеме в члены этой саморегулируемой организации. В заявлении должны быть указаны определенные вид или виды деятельности в сфере теплоснабжения, свидетельства о допуске к осуществлению которых намерены получить индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, и субъект Российской Федерации, на территории которого планируется осуществлять указанные вид или виды деятельности; копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица); документы, подтверждающие соответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к выдаче свидетельств о допуске.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. 

21.06.2006 МУП «Калининградтеплосеть» были выданы технические условия по вопросу отключения указанной квартиры от централизованного теплоснабжения на автономный источник. Было указано на необходимость разработать проект отключения квартиры от системы отопления без ущерба для системы отопления жилого дома. 

ООО «Дельта-Строй Плюс» был подготовлен рабочий проект по установке высокоорганизованного газового аппарата взамен проточного водонагревателя в спорной квартире.

03.10.2006 истцу МУП «Калининградтеплосеть» была выдана справка о том, что было произведено обследование по вопросу отключения квартиры от централизованного отопления. Работы выполнены согласно СНиП, без нарушений внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, была выдана справка № 407 о выполнении технических условий № 2376 от 21.06.2006.

06.02.2020 МП «Калининградтеплосеть» истцу было разъяснено о необходимости получение согласования органа местного управления по вопросу произведенного переустройства.

Решением Администрации ГО «Город Калининград» от 03.08.2020 ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, указано на необходимость предоставления правоустанавливающих документов, технического паспорта, проекта на переустройство и перепланировку, проекта на «Газоснабжение», в связи с установкой газового оборудования (представлена копия).

Судом установлено, что в действующей схеме теплоснабжения ГО «Город Калининград», утвержденной Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 16.09.2020 № 791 «Об утверждении актуализированной Схемы теплоснабжения ГО «Город Калининград» на период до 2035 года и определении единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения на территории ГО «город Калининград» спорная квартира внесена в число жилых помещений, оборудованных индивидуальным источником отопления. 

Кроме того, истцом в обоснование заявленных требований представлен технический отчет № ПД-0260-20, выполненный АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», из выводов которого следует, что обследуемое здание № 111 находится по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > представляет собой трехэтажное строение 1963 года постройки. Обследуемая квартира находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартир в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки (переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий и производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85. Внутренних водопровод и канализации зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Статья 8 требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

 адрес > общей площадью 43,0 кв.м. и площадью всех частей 

<

 адрес >,0 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодны. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья: