﻿Дело № 2-4261/2019

64RS0043-01-2019-005403-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сугробовой К.Н., 

при секретаре Мухиной А.В.,

с участием представителя истца Девиной ФИО3 – Заикина ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девиной ФИО3 к Седельниковой ФИО16, Хохлову ФИО17, Носковой ФИО18, Благининой ФИО19, Безгодовой ФИО20 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Седельниковой ФИО16, Хохлову ФИО17., Носковой ФИО18., Благининой ФИО19., Безгодовой ФИО20 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 74,0 кв. м., (далее -квартира), расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца была получена выписка из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области в МФЦ Ленинского района г. Саратова, согласно которой, квартира истца с кадастровым номером №, зарегистрирована на Бутакова ФИО2 регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Девина ФИО3 никаких сделок по отчуждению квартиры не совершала, никаких документов на отчуждение квартиры не подписывала, согласия на отчуждение квартиры не давала, денежные средства за квартиру не получала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли не законно. 10 декабря 2018 года в Волжский районный суд г. Саратова было подано исковое заявление «о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной, о применении последствий недействительности сделки» к ответчику Бутакову ФИО2., на которого в настоящее время зарегистрирована квартира. 24 января 2019 года Волжским районным судом г. Саратова (дело № 2-5389/2019), вынесено определение о прекращении производства по делу, в связи с тем, что ответчик Бутаков ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, то есть более чем за год до заключения сделки купли-продажи квартиры. Таким образом, квартира была приобретена умершим покупателем Бутаковым ФИО2, в результате мошеннических действий неизвестных лиц, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Продавца, подписан не мною, а иным лицом, со стороны Покупателя также подписано иным лицом, так как Бутаков ФИО2., умер годом ранее и соответственно не мог его подписать.

Девина ФИО3. просит признать ничтожную сделку между Девиной ФИО3 и Бутаковым ФИО2, недействительной; применить последствия недействительности ничтожной сделки, установить право собственности Девиной ФИО3 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,0 кв. м. по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером №, двухкомнатную квартиру общей площадью 74,0 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>.

От представителя истца Заикина ФИО10. поступили уточнения исковых требований, в которых он просил признать сделку между Девиной ФИО3 и Бутаковым ФИО2 недействительной в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности для ничтожной сделки, прекратить право собственности Бутакова ФИО2 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74 кв.м по адресу: 

<

адрес>; установить право собственности Девиной ФИО3. на указанную квартиру; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером №, двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Заикин ФИО10 не поддержал исковые требования в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области обязанности аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером №, двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.; остальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представил. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи