УИД № 70RS0003-01-2022-009117-35

№ 2-18/2024 (2-617/2023;2-4267/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Матевосян А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Октябрьского района г.Томска - ФИО2, действующая на основании доверенности ... от ..., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора ФИО3

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района Города Томска о сохранении помещения в МКД в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Администрации Октябрьского района Города Томска, в котором просит с учетом утонения исковых требований сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...; в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: цокольный этаж: в помещении ... выполнены демонтаж перегородок с дверным проемом, закладка оконного проема в наружной стене с последующей отделкой в тон существующей и устройство двери на месте окна (путем демонтажа подоконной части, с установкой дверного блока); в помещениях ..., ..., ... устроены перегородки из ГВЛ по каркасу с дверными проемами, установлено санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям (холодная вода - центральная, горячая вода-бойлер, канализация автономная); в помещениях ... и ... выполнено устройство гидроизоляции из линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН; вентиляция помещений через отдушину; в помещениях ...-... выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу; 1 этаж: в помещении ... в наружной стене выполнена закладка оконного проема, с последующей отделкой в тон существующей; в помещении ... и ... смонтированы перегородки из ГКЛ по каркасу с дверными проемами.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... С мая 2021 года по ноябрь 2022 года истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку, а именно: цокольный этаж: демонтаж перегородок с дверным проемом, закладка оконного проема в наружной стене с последующей отделкой в тон существующей и устройство двери на месте окна (путем демонтажа подоконной части с установкой дверного блока); в помещении ..., ..., ... устроены перегородки из ГВЛ по каркасу с дверными проемами, установлено санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям (холодная вода - центральная, горячая вода-бойлер, канализация автономная); в помещении ... и ... выполнено устройство гидроизоляции, вентиляция помещений через отдушину; в помещениях ...-... выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу; 1 этаж: в помещении ... в наружной стене выполнена закладка оконного проема, с последующей отделкой в тон существующей; в помещении ... и ... смонтированы перегородки из ГКЛ по каркасу с дверными проёмами. Строительные работы выполнялись своими силами. Администрация Октябрьского района г.Томска, осуществляющая согласование переустройства (перепланировки) жилых помещений истцу выдано предписание от ... ... о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до .... Истец получил экспертное заключение в ООО «Арсенал-Проект» регистрационный номер ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений. Конструктивная надёжность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам. Так же было получено экспертное заключение в ООО «Томский Экспертный центр» Бюро оценки и экспертиз». В заключении эксперта указано, что ... жилого дома по адресу: ... соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам. Из экспертизы технических решений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ... от ... усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. 

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Как следует из объяснений истца от ... из заявления ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Томска от ... он утверждает, что сантехнические узлы размещены на общей стене, системы водопровода и водоотведения вмонтированы в общую стену из-за чего стена начала намокать, появился запах сырости, образовался грибок и плесень. Система канализации в ... по адресу: ... вся наружная. Инсталляция для унитаза прикреплена на анкерные болты к стене на расстоянии 5 см. (от смежной стены). Впоследствии чего чаша унитаза, крепится к каркасу инсталляции, а не к стене (от чаши до стены 15 см.). Так же на фото ... представленного в материалы дела видно, что трубы канализации и водоснабжения проложены вдоль пола и находятся в коробе, а не вмонтированы в смежную стену как утверждает ФИО3 На фотографии ... видно, что раковина установлена на противоположенной от смежной стены, а также видно, что подводка к водоснабжению наружная, а не к межквартирной стене (фото №3).На приложенных фотографиях к материалу дела видно, что плесень со стороны истца полностью отсутствует. Все действия касающиеся переустройства (перепланировки) в ... по адресу: ... соответствуют всем нормам, что подтверждено экспертными заключениями (т.1 л.д.125). Ранее в судебном заседании, которое состоялось ... (т.1 л.д. 141), истец пояснила, что данный дом ей достался от бабушки. Периодически сыреет стена, полагала, что данная проблема не образовалась из-за того, что истец сделала перепланировку. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Города Томска – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ранее в адрес суда от представителя ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление от ..., согласно, которому, работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения были проведены истцом без согласования с администрацией района. Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ... после проведения самовольной перепланировки в помещении ..., расположенном в цокольном этаже жилого помещения по адресу: ..., произведено устройство двери на месте окна путем демонтажа подоконной части с установкой дверного проема. При проведении работ по переустройству жилого помещения санитарно- техническое оборудование размещено в цокольном этаже и примыкает к стене, которая является смежной с квартирой ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3 Как следует из заявления ФИО3 после проведения этих работ в принадлежащем ему помещении появились плесень, сырость, неприятные запахи, слышен шум воды. Трубы водоснабжения и водоотведения вмонтированы в стену. Истцом не представлены доказательства соблюдения требований при проведении работ по переустройству жилого помещения. В последующем после проведения судебной экспертизы представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Ранее в адрес суда от третьего лица ФИО3 поступил письменный отзыв на исковое заявление согласно которому, в результате перепланировки истом цокольного этажа, в квартире ФИО3, а именно в комнате ..., которая всегда была жилой комнатой и имела смежную стену с комнатой истца, начала промокать и образовываться плесень на стенах, а так же очень громко слышен шум воды и слива. Истец установила в общей стене водопровод и произвела устройство унитаза, который вмонтирован в стену. Комната ... является спальней. А помещение истца за стеной душевая и туалет. Перепланировка, осуществленная истцом нарушает права на спокойное и здоровое пребывание и проживание в жилой комнате. Истцом в ходе судебного разбирательства не доказано соблюдение требований п. 6.8 ... Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ... ..., по обеспечению гидро-, шумо-и виброизоляции при изменении расположения санитарно-технических узлов в жилых помещениях, а также отсутствие необходимости усиления перекрытий, перегородок на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. В результате чего истцом допущены нарушения переустройства и перепланировки спорной квартиры. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, будучи надлежащим образом извещёны о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Как следует из выписки из ЕГРН от ... ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: ....

Согласно данным экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на ... следует, что общая площадь ... представляет собой жилое помещение общей площадью ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., вспомогательная, подсобная площадь составляет ... кв.м., указанное жилое помещение состоит из цоколя, в которой расположена кухня- ... кв.м., коридор – ... кв.м., подсобное помещение ... кв.м., а также 1 этажа в котором расположена комната – ... кв.м., коридор ... кв.м.

Из заключению о техническом состоянию несущих и ограждающих строительных контракций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (квартиры) ... по адресу: ... выполненного ООО "Проект Томск", следует, что на основании проведенного обследования жилого помещения с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено, что в квартире, в цокольном этаже:

-в помещении ... выполнен: демонтаж перегородок с дверным проемом, закладка оконного проема в наружной стене, с последующей отделкой, в тон существующей устройство двери на месте окна (путем демонтажа подоконной части, с установкой дверного блока); 

-в помещении ..., ..., ... устроены перегородки из ГВЛ по каркасу с дверными проемами, установлено санитарно- техническое оборудование, с подключением к существующим сетям (холодная вода- центральная, горячая вода бойлер, канализация автономная); 

-в помещениях... и ... выполнено устройство гидроизоляции из линокром ХПП толщиной 3,5 мм. на битумной мастике МГТН. Вентиляция помещений через отдушину;

-в помещениях ...-... выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу.

На перовом этаже спорной квартиры выполнены следующие работы: 

-в помещении ... в наружной стене выполнена закладка оконного проема, с последующей отделкой в тон существующей;

-в помещении ... и ... смонтированы перегородки из ГКЛ по каркасу с дверными проемами; 

При осмотре наружной стены, где был сделан дверной проем на месте окна, признаков снижения несущей способности и эксплуатационных качеств не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудвания выполнен в соответствии со СП 30.13330.2016.

Согласно выводам указанного экспертного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения - ... по адресу :... по состоянию на ... (после перепланировки) в состав квартиры цокольного этажа входит: кухня-... кв.м., коридор – ... кв.м., коридор - ... кв.м., санузел - ... кв.м., туалет - ... кв.м., коридор -... кв.м., в состав указанной ... этажа входит: комната ... кв.м., комната – ... кв.м., коридор ... кв.м., коридор -... кв.м., таким образом, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., вспомогательная ... кв.м.

Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от ... следует, что ... жилого дома по адресу: ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: ... «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертизе технических решений по обследованию пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от ... ...-... выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» проведенная перепланировка в ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.2., п.1.7.3. Правил).

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: ... изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки, переустройстве общая площадь квартиры уменьшилась до ... кв. м., в том числе уменьшилась жилая площадь до ... кв.м., вспомогательная площадь до ... кв.м.

Как следует из заявления от ... ФИО3 обратился в администрацию Октябрьского района Города Томска, согласно которому просил проверить законность выполненных собственником ... по адресу: ... относительно реконструкции и перепланировки квартиры и принять соответствующие меры. В 2021 году собственник ... произвел незаконную перепланировку/реконструкцию в квартире изменив систему водоснабжения и водоотведения, а именно: собственник ... расположил сантехнические узлы на общей с квартирой стене, системы водопровода и водоотведения вмонтировал в общую стену, из-за этого стена начала намокать, появляться запах сырости, вследствие чего со стороны стены ФИО3 образовался грибок и плесень. Кроме того, при пользовании в ... сантехническими узлами происходит постоянный шум воды, который ФИО3 слышит, проникают неприятные запахи, так как туалет расположился в общей стене, где в стену вмонтированы трубы водоснабжения и водоотведения без соблюдения СНиП и правил, а также в не отведенном на то месте. Таким образом, полагал, что собственником ... нарушены требования ... «Здания жилые многоквартирные»; ... «Внутренний водопровод и канализация зданий». Кроме перечисленных выше недостатков, сосед ... нарушил ...

Согласно письму администрации Октябрьского района г.Томска, которое адресовано ФИО1 от ... ... следует, что в результате осмотра указанного жилого помещения установлен факт его переустройства и перепланировки. В этой связи направлено и предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: ... прежнее состояние в срок до ..., либо принять меры для решения вопроса о сохранении данного жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии. В случае неисполнения данного требования администрация района обратится в суд с иском о приведении жилого помещения по адресу: ... прежнее состояние. 

В последующем начальником жилищно-коммунального отдела администрации Октябрьского района, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Октябрьского района составлен акт от ... согласно которому в результате визуального осмотра квартиры расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3, установлено, что помещения квартиры расположены на первом и цокольном этажах дома, состоящего из трех квартир. В комнате, расположенной в цокольном этаже дома, присутствует запах сырости. На стене комнаты, смежной с квартирой ..., отходят обои и видна черная плесень, стена влажная. В результате самовольного переустройств ... этой межквартирной стене прикреплен унитаз с инсталляцией. Вдоль этой стены размещены санузлы, в которых кроме унитаза установлены раковина и душевая кабина. 

То обстоятельство, что перепланировка, переустройство жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления - администрации Октябрьского района г. Томска, подтверждается вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: ... перепланировка и переустройство являлось самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО1 заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от ... данное ходатайство было удовлетворено, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключении эксперта ... следует, что в помещении ... по адресу: ... имеется намокание стены и повреждение внутренней отделки, а именно: на поверхности межквартирной стены (противоположной входу) в нижней части на высоте 1000 мм. от пола имеются отслоение обоев, вспучивания шпаклевочного слоя, следы образования плесени, на ощупь стена влажная; в угловой части на сменой стене с помещением ... имеются следы намокания, отслоения обоев и образования плесени; на наружной стене с оконным блоком в нижней части присутствуют отслоения обоев, вспучивания шпаклевочного слоя, следы образования плесени, при этом практически на всех поверхности наружной стены на высоте до 1000 мм. имеются следы образования плесени, на ощупь стена сухая. Причиной намокания стены и как следствие образования плесени в помещении ... ... по адресу: ..., является отсутствие циркуляции воздуха в подполье под помещением ..., а также отсутствие вентиляции в подполье цокольного этажа, которое способствует повышению влажности и как следствие увеличению влажности на стенах и половом покрытии с образованием плесени. Выполненная перепланировка в ... не является причиной образования плесени в помещении ... ... по ... ....

В последующем представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3- ФИО5, поступило ходатайство о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, в котором просила поставить вопросы относительно, законности устройства водопровода, водоотведения и сантехнического оборудования в межквартирной стене между квартирами истца и ФИО3, а также установлена ли гидро-, шумо – и виброизоляция в межквартирной стене при устройстве водопровода, водоотведения и сантехнического оборудования.

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от ... ходатайство было удовлетворено, была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение, которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению эксперта ... Сантехническое оборудование и предметы (водопровод, сан. Техника), установленные в ... по адресу: ..., соответствуют установленным действующим нормам и правилам, предъявленным к сантехническому оборудованию.

Поскольку экспертиза, дополнительная экспертиза, назначенная определениями суда, проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства – эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, учитывая, что выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении эксперта.

В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях.

Доводы стороны третьего лица, о том, что в настоящее время материалы дела не содержат доказательства законности соблюдения истцом ГОСТов, СНиПов при устройстве водопровода, водоотведения и сантехнического оборудования в межквартирной стене (между квартирой истца и квартирой ФИО3, что является нарушением прав ФИО3 на бесшумное проживание в своей квартире, а именно в спальне, где с другой стороны стены размещен унитаз и трубы водопровода и водоотведения, не соответствуют действительности, поскольку экспертами в экспертном заключении ... проанализированы и установлено, что сантехническое оборудование и предметы соответствуют установленным действующим нормам и правилам. 

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как ранее было установлено судом и следует из заключений, представленных в материалах гражданского дела произведенная истцом перепланировка и переустройство каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не повлекла за собой, проведенными судебными экспертизами установлено, что какие-либо нарушения не установлены.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Октябрьского района Города Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного, в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения, распложенного по адресу: ..., переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии ... ..., выдан: ..., ...) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненным Томским отделением Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ....

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (кадастровый номер ...) по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненным Томским отделением Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-18/2024 (2-617/2023;2-4267/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска. 

УИД№ 70RS0003-01-2022-009117-35