Дело № 2-2874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе 

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к ООО «Городская управляющая компания «ФИО19» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконным бездействия, понуждению к выполнению работ, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> г. Липецка. ФИО3 является нанимателем этого жилого помещения. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. С 2016 года они неоднократно обращались в ООО «ГУК «ФИО20» с требованиями об очистке подвала от строительного мусора, его дезинфекции, устранении течи трубопровода системы канализации, ликвидации фекальных вод, а также о переносе насосов горячего водоснабжения в другое место, так как от их работы в квартире слышен шум и вибрация. На их обращения ООО «ГУК «ФИО21» не отреагировало. Считают, что ООО «ГУК «ФИО22» ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию системы канализации и подвального помещения, что является причиной фекального запаха в квартире, появление в ней насекомых. На их обращение в Государственную жилищную инспекцию был дан ответ об отсутствии указанных ими нарушений. Просил признать незаконным бездействие ООО «ГУК «ФИО23», выразившееся в неисполнении требований по очистке подвала от строительного мусора, дезинфекции, устранении течи системы канализации, ликвидации фекальных вод. Обязать ООО «ГУК «ФИО24» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить течь трубопровода системы канализации, ликвидировать фекальные воды, очистить подвал от строительного мусора, принять меры по устранению шума при работе водяных насосов. 

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Государственной жилищной инспекции Липецкой области о признании незаконным бездействия выделены в отдельное производство для рассмотрения в порядке административного судопроизводства.

Определением суда от 05.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственная жилищная инспекция Липецкой области, Управление Роспотребнадзора по Липецкой области.

Определением суда от 11.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

В судебном заседании истец ФИО3, он же как представитель по доверенности истца ФИО2, представитель истца ФИО3 адвокат Семиколенова Н.С. исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Адвокат Семиколенова Н.С. объяснила, что нарушения в содержании ответчиком подвала многоквартирного дома установлено в ходе проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Липецкой области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области». До настоящего времени они не устранены.

Третье лицо ФИО4 полагал исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «ГУК «ФИО25», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция Липецкой области, Управления Роспотребнадзора по Липецкой области, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп «г»), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «з»).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Пунктом 4.1.3 указанных выше Правил предусмотрено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 3.4.8 Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламление и загрязнение подвальных помещений.

Согласно п. 5.8.2 Правил № 170 канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, определены работы, подлежащие выполнению в зданиях с подвалами: 

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Пунктом 18 указанных выше Минимальных требований одним из видов работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, указан контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с п. 9.2 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с п. 3.3 СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 22.09.2014 N 58 юридические лица и индивидуальные предприниматели должны обеспечивать:

- регулярное обследование и оценку состояния объектов с целью учета численности грызунов, определения заселенности объектов и территории грызунами, их технического и санитарного состояния;

- определение объемов дератизации (площадь строения и территории);

- проведение дератизационных мероприятий на эксплуатируемых объектах, в том числе:

- профилактические мероприятия, предупреждающие заселение объектов грызунами;

- дератизационные мероприятия в жилых зданиях, помещениях, сооружениях, балансодержателями которых они являются, и на прилегающей к ним территории;

- мероприятия по истреблению грызунов с использованием физических, химических и биологических методов с учетом контроля эффективности.

Пунктом 3.7 СП 3.5.3.3223-14 одним из инженерно-технических мероприятий по защите объекта от грызунов является проведение мероприятий по ликвидации нор грызунов, устранению трещин (отверстий) в фундаменте, полах, стенах, потолках.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной на 1 этаже дома 

<

адрес> г. Липецка на основании договора на передачу квартиры в собственность № 37231 от 15.12.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

Собственниками квартиры на основании этого же договора являются также ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 по 1/6 доле каждый (л.д. 24-28).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной выше квартире помимо собственников с 15.03.1991 года зарегистрирован истец ФИО3 (л.д. 18).

Протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> г. Липецка от 25.03.2015 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Заключен договор управления с ООО «ГУК «ФИО26», утвержден перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размере финансирования их стоимости (л.д. 225-228).

В соответствии с п.2.1.1 Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственника (совместно с остальными собственниками помещения) (л.д. 229-236).

В Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома, включены работы по ремонту внутридомовых сетей канализации отдельными местами, дератизация, дезинсекция (л.д. 237). 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылался на то, что примерно год назад в подвале дома непосредственно под их квартирой были установлены насосы на систему горячего водоснабжения, шум от которых слышен в квартире и препятствует нормальному проживанию в ней. Он неоднократно обращался в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию Липецкой области с заявлениями о переносе насосов в связи с наличием в квартире шума и вибрации от их работы, однако никакие действия по его обращениям управляющей компанией предприняты не были. 

Так, от 09.02.2017 года ФИО3 обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, в котором просил принять меры в отношении ООО «ГУК «ФИО27», которая не реагирует на его обращения по поводу шума и вибрации от работающих насосов в подвале дома

На основании этого заявления 28.02.2017 года в отношении ООО «ГУК «ФИО28» ведущим консультантом ФИО8 в присутствии представителя ООО «ГУК «ФИО29» и ФИО9 проводилась проверка, в ходе которой при обследовании квартиры шума от насосного оборудования, установленного в тепловом узле многоквартирного дома 

<

адрес>, не выявлено (л.д. 103). 

В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «ГУК «ФИО30» было отказано (л.д. 104).

О результатах рассмотрения обращения сообщено ФИО3 письмом от 06.03.2017 года, из которого следует, что оборудование находится в исправном состоянии и эксплуатируется в соответствии с установленным требованиями. Для проведения инструментальных замеров уровня шума рекомендовано обратиться в Управление Роспотребнадзора по Липецкой области (л.д. 105).

01.03.2017 года ФИО3 обратился в Управление Роспотребнадзора по Липецкой области с заявлением о проверке уровня шума в его квартире в дневное и ночное время от работы насосов, установленных в подвале дома (л.д. 52).

По поручению Управления аккредитованной лабораторией ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» произведены измерения уровня шума в жилой комнате квартиры. Согласно полученным результатам измерений эквивалентный уровень звука и максимальный уровень звука в жилой комнате не превышают предельно допустимый уровень для ночного времени суток, о чем было сообщено ФИО3 письмом от 20.03.2017 года (л.д. 53).

Согласно заключению к протоколу № 485 от 10.03.2017 года в результате проведенных лабораторно-инструментальных замеров установлено, что в квартире 

<

адрес> уровень шума от работы инженерно-технологического оборудования соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 59, 57-58).

03.07.2017 года ФИО3 обратился в Управление Роспотребнадзора по Липецкой области с заявлением о замерах уровня шума, вибрации, наличия электромагнитных волн в квартире от работы насоса (л.д. 71)

06.07.2017 года Управлением Роспотребнадзора по Липецкой области было дано поручение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о проведении замеров шума и вибрации в дневное время суток в жилой комнате квартиры от работающих насосов, подающих горячую воду (л.д. 64).

Согласно протоколам измерений и заключений к ним от 12.07.2017 года по данным результатов измерений физических факторов установлено, что уровень звука в жилых помещениях квартиры и уровень общей вибрации не превышают предельно допустимый уровень (л.д. 66-69,70).

О результатах измерений ФИО3 было сообщено письмом от 20.07.2017 года, в котором также было разъяснено, что при работе насосов не образуются электромагнитные волны, в связи с чем проведение замеров уровней электромагнитных волн в квартире считают нецелесообразным (л.д. 61-62).

24.07.2017 года ФИО3 вновь обратился в Управление Роспотребнадзора по Липецкой области с заявлением о проведении всех возможных измерений по шуму и электричеству от работы насосов (л.д. 78).

На сновании поручения от 31.07.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в квартире 

<

адрес> произведены замеры уровней шума, вибрации и электромагнитных полей от работающих насосов. 

Согласно протоколам результатов измерений и заключению к ним установлено, что фактические уровни общей вибрации и уровни звука в дневное время в жилых комнатах квартиры не превышают ПДУ. Фактические уровни напряженности электромагнитного поля в обследованных жилых помещениях квартиры не превышают нормируемые значения (л.д. 81-83, 84).

О результатах измерений ФИО3 было сообщено письмом от 15.08.2017 года (л.д. 76-77).

31.08.2017 года на основании заявления ФИО3, поступившего из Государственной жилищной инспекции Липпкцой области с приложенным у нему заявлением в адрес ООО «ГУК «ФИО31» (л.д.89-90) Управлением Роспотребнадзора по Липецкой области вновь было выдано поручение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» на проведение работ по измерению уровня шума в квартире истца. 

Согласно протоколу результатов измерений и заключению к нему на основании проведенных лабораторно-инструментальных замеров установлено, что уровни звукового давления в дБ и октавных полосах, а также общие уровни звука в жилых комнатах квартиры были ниже ПДУ для ночного времени суток (л.д. 94-96)

О результатах исследований было сообщено ФИО3 письмом от 12.09.2017 года (л.д. 87).

Из объяснений, данных ранее в судебном заседании представителем Управления Роспотребнадзора по Липецкой области по доверенности ФИО10, следует, что по заявлениям ФИО3 в присутствии заявителя неоднократно проводились замены уровня шума, вибрации и электромагнитных полей в квартире истца. Никаких нарушений обнаружено не было, все параметры не превышали нормативных значений, в связи с чем оснований для выдачи предписаний в адрес управляющей компании не имелось (л.д. 161).

Суд принимает во внимание, что замеры производились ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», которое является специализированной аккредитованной организацией для выполнения данного вида исследований. Исследования проводились на основании поручений на проведение государственной работы № 1 в рамках утвержденного государственного задания на 2017 год. Замеры проводились в присутствии заявителя по всем физическим факторам, которые указывал истец в своих обращениях, вследствие чего не доверять полученным результатам измерений у суда нет оснований.

Из объяснений истца ФИО11, следует, что в настоящее время в квартире уровень шума не усилился, напротив, он стал тише (л.д. 158).

Из показаний свидетеля ФИО8 – ведущего консультанта Государственной жилищной инспекции Липецкой области, следует, что им проводилась проверка по обращениям ФИО3 по поводу шума и вибрации от работающих насосов. В подвале шума слышно не было, были слышны лишь характерные щелчки. Вибрации не было. В квартире шума от насоса тоже не было. Заявление ФИО3 было перенаправлено в Управление Роспотребнадзора по Липецкой области для замера уровня шума, так как у них есть специалисты и специальное оборудование.

Показания свидетеля ФИО8 согласуются также с актом, составленным старшей по дому 7а по ул. Энгельса в присутствии жильцов дома, согласно которому при обследовании подвала шумы от работы насоса не прослушивались, только небольшое пощелкивание (л.д. 32).

Иных доказательств, подтверждающих наличие шума в квартире от работающих насосов, истцом не представлено.

Поскольку в ходе проведенных замеров установлено, что уровень шума от работающих насосов, установленных в подвале дома 

<

адрес>, ни по одному из показателей не превышает нормативных значений, оснований для возложения на ООО «ГУК «ФИО32» обязанности к принятию мер по устранению шума не имеется, в связи с чем заявленные истцами в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцами ФИО12, ФИО3 заявлены также исковые требования о понуждении ООО «ГУК «Сокол» устранить течь водопровода системы канализации, ликвидировать фекальные воды и массы, очистить подвал от строительного мусора.

Судом установлено, что на протяжении 2017 года ФИО11 неоднократно обращался в ООО «ГУК «ФИО33» и Государственную жилищную инспекцию Липецкой области с заявлениями по вопросу ненадлежащего содержания подвала: наличия протечек системы канализации, строительного мусора, наличия насекомых (л.д. 8-10).

Так, 03.07.2017 года ФИО3 обратился в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области с заявлением по поводу протечки канализации, уборки мусора в подвале дома и переносе насосов в связи с наличием от них шума и вибрации (л.д. 106).

Заявление ФИО3 от 02.06.2017 года аналогичного содержания, а именно: наличие в подвале строительного мусора, протечек канализации, необходимости дезинфекции помещения поступили в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области 05.07.2017 года из Прокуратуры Правобережного района г. Липецка (л.д. 110-111).

Согласно акту проверки от 19.07.2017 года, проведенной ведущим консультантом ФИО8 в присутствии представителя ООО «ГУК «ФИО34», установлено, что в подвале многоквартирного дома 

<

адрес> г. Липецка сухо, наличия насекомых, строительного мусора и течи трубопровода системы канализации не выявлено. Тепловая изоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения находятся в исправном состоянии (л.д. 119).

В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «ГУК «ФИО35» было отказано (л.д. 120).

О результатах рассмотрения обращения было сообщено ФИО3 письмом от 21.07.2017 года (л.д. 121).

Результаты проверки, указанные в акте, подтвердил допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ведущий консультант Государственной жилищной инспекции Липецкой области ФИО8, проводивший эту проверку (л.д. 160-161).

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 представил видеозаписи (л.д. 154), однако их качество не позволяют с достоверностью оценить наличие тех или иных нарушений по содержанию подвала указанного выше многоквартирного дома. С достоверностью установить, когда они были сделаны, также не представляется возможным.

С целью определения текущего состояния подвала на момент рассмотрения дела Государственной жилищной инспекции Липецкой области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» было поручено проведение совместного обследования подвального помещения дома 

<

адрес> на наличие течи системы канализации, фекальных вод и масс, строительного мусора, грызунов и насекомых в пределах своих компетенция.

Согласно экспертному заключению № 310 от 07.11.2017 года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» 02.11.2017 года в присутствии ведущего консультанта инспекционного отдела Государственной жилищной инспекции Липецкой области ФИО8 и ведущего инженера ООО «ГУК «ФИО36» ФИО13 проведено обследование указанного выше жилого дома. На момент обследования установлено затопление подвала хоз-фекальными водами под первым подъездом и местами влажный грунт под вторым подъездом. Обнаружены места с захламлениями бытовым мусором и погибшие животные (труп кошки). Имеются многочисленные погибшие насекомые (бабочницы, чешуйницы, комары). На момент проверки живых насекомых не обнаружено. Дератизация не проведена (приманки не разложены). Имеются субъективные признаки присутствия грызунов: свежий помет, норы. Установлена низкая заселенность подвала.

По результатам обследования было дано заключение о несоответствии дома требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 9.2), СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий (п. 3.5; 3.6), СП 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» (п. 4.3) (л.д. 242-243).

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» с целью предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, необходимо провести следующие мероприятия:

1. Очистить подвальное помещение от захламления бытовым мусором, провести мероприятия по осушению и дезинфекции грунта подвала в затопленных местах, не допускать в дальнейшем затопление подвала.

2. Провести дератизацию. Провести мероприятия по ликвидации нор грызунов, устранению трещин (отверстий) в полах.

3. Регулярно в течение года организовать своевременное проведение дезинсекции и дератизации подвального помещения (планово, внепланово – по обращениям жильцов) и обеспечить контроль их эффективности (л.д. 258).

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции от 09.11.2017 года, на момент проведения проверки 02.11.2017 года в районе третьего подъезда подвала указанного дома выявлено наличие строительного мусора, фекальных вод, наличие течи системы канализации не выявлено. Горизонтальный трубопровод системы канализации негерметичен (в некоторых местах отсутствуют пробки на ревизиях, имеются отверстия). По результатам проверки ООО «ГУК «ФИО37» выдано предписание об обеспечении герметичности трубопровода системы канализации, сухости и чистоты подвального помещения указанного дома с последующим проведением дезинфекции со сроком исполнения – 21.11.2017 года (л.д. 246-256).

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 01.12.2017 года при проведении выездной внеплановой проверки 02.11.2017 года в районе третьего подъезда подвала многоквартирного дома ФИО38 г. Липецка выявлено наличие строительного мусора и фекальных вод. Наличие течи системы канализации не выявлено. Горизонтальный трубопровод системы канализации негерметичен (в некоторых местах отсутствуют пробки на ревизиях, имеются отверстия). Для исполнения выданного управляющей компании предписания необходимо проведение следующих работ в подвале третьего подъезда:

1. Установить пробки на ревизиях трубопровода системы канализации.

2. Заменить неисправные участки трубопровода системы канализации, в которых имеются отверстия.

3. Убрать строительный мусор.

4. Для осушения подвала откачать фекальные воды из подвала и обеспечить сквозное проветривание подвального помещения.

5. Провести дезинфекцию подвала.

При проведении проверки указанного предписания 01.12.2017 года установлено, что предписание не выполнено. В отношении ООО «ГУК «ФИО39» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и выдано новое предписание, которое находится на контроле Госжилинспекции. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено ненадлежащее содержание ООО «ГУК «ФИО40» подвала многоквартирного дома 

<

адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, суд считает исковые требований истцов в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Для устранения выявленных нарушений суд считает необходимым возложить на ООО «ГУК «ФИО41» обязанности по выполнению следующих работ:

- установить пробки на ревизиях трубопровода системы канализации;

- заменить неисправные участки трубопровода системы канализации, в которых имеются отверстия;

- убрать строительный и бытовой мусор;

- для осушения подвала откачать фекальные воды из подвала и обеспечить сквозное проветривание подвала;

- провести дезинфекцию подвала;

- провести дератизацию подвала; провести мероприятия по ликвидации нор грызунов, устранению трещин (отверстий) в полах.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Городская управляющая компания «ФИО42» произвести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> г. Липецка в подвале дома, а именно: 

- установить пробки на ревизиях трубопровода системы канализации;

- заменить неисправные участки трубопровода системы канализации, в которых имеются отверстия;

- убрать строительный и бытовой мусор;

- для осушения подвала откачать фекальные воды из подвала и обеспечить сквозное проветривание подвала;

- провести дезинфекцию подвала;

- провести дератизацию подвала; провести мероприятия по ликвидации нор грызунов, устранению трещин (отверстий) в полах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44 о понуждении принятия мер по устранению шума от работы водяных насосов, расположенных в подвале дома 

<

адрес> г. Липецка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.