Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 декабря 2019 года

Дело № 2–683/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000882-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является квартира № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.12.2017 года. В п. 5 указанного договора оговорено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до 15.01.2018 года, но до настоящего времени он этого не сделал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на право пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ответчик попросил ее сына ФИО3 помочь с приватизацией и продажей спорной квартиры, его просьбу сын выполнил. Ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует продаже квартиры, нарушает права истца. 

Ответчик ФИО2, участие которого в судебном заседании обеспечено путем использования систем видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Договор купли-продажи от 15.12.2017 года он не оспаривает, не отрицает факт выдачи доверенности ФИО3 для приватизации квартиры и ее последующей продажи. Указал, что правового интереса в отношении спорного жилого помещения он не имеет, проживать в нем после освобождения из мест лишения свободы не собирается, ему нужна регистрация.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.12.2017 года, что подтверждается указанным договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, уведомления об исправлении технической ошибки (л.д. 15, 16).

Из договора купли-продажи от 11.12.2017 года следует, что ФИО3, действующий за ФИО2, продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., за 100 000 рублей, полностью уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно пункта 5 указанного договора, зарегистрированный в квартире ФИО2 обязуется в срок до 15.01.2018 года сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2107 года сведения о регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Как следует из уведомления об исправлении технической ошибки № 66/19-47382 от 27.09.2019 года, 27.09.2019 года была обнаружена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН адрес – 

<

адрес>. Согласно документу реестрового дела правильное значение характеристик: 

<

адрес> (л.д. 16)

На момент рассмотрения настоящего дела основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение никем, в том числе и ответчиком, не оспорены. Таким образом, на момент рассмотрения дела истец является собственником спорной квартиры.

Из справок Петрокаменской территориальной администрации № 665 от 03.02.2019 года и № 540 от 27.11.2019 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.17)

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что ответчик ФИО2 оформил доверенность на его имя для осуществления приватизации и продажи спорного жилого помещения, так как дети ответчика отказались от жилого помещения. Свидетель помог ответчику приватизировать и продать квартиру. Земельный участок находится в муниципальной собственности. При заключении купли-продажи от 11.12.2017 года было оговорено, что ответчику необходимо сняться с регистрационного учета. С данным условием ответчик был согласен.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения, расходы по содержанию и эксплуатации жилого помещения не несет. Данные обстоятельства ответчиком не отрицаются. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии семейных отношений ответчика ФИО2 с истцом, которая является собственником спорного жилого помещения в настоящее время. Договор купли-продажи от 11.12.2017 года не оспорен сторонами. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что после перехода к истцу права собственности на жилое помещении по договору купли-продажи от 11.12.2017 года, между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику ФИО2 в пользование спорного жилого помещения для проживания. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина. 

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчика права пользования данным жилым помещением. 

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения, расходы по содержанию и эксплуатации жилого помещения не несет, соглашения о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Таким образом, за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал. Его регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья подпись Лисовенко Н.Е.

Копия верна:

Судья Н.Е. Лисовенко