Дело № 2-691/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Цветковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 о признании газопровода общедомовым имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома, признании акта приема-передачи подземного газопровода незаконным, обязании передать подземный газопровод собственникам квартир многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании газопровода низкого давления протяженностью 92,92м. общедомовым имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома, признании акта приема-передачи подземного газопровода низкого давления протяженностью 92,92м. от dd/mm/yy между ФИО2 и ФИО5 незаконным и обязании передать подземный газопровод низкого давления протяженностью 92,92м. собственникам квартир многоквартирного жилого дома № по адресу: .... 

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy. Одновременно с квартирами жильцам вместе с общедомовьм имуществом, включая коммунальные системы, был передан подземный газопровод низкого давления 92,92 м. Согласно акта приемки заказанного строительством объекта газораспределительной системы от dd/mm/yy подземный газопровод был построен для 8-ми квартирного жилого дома по адресу: .... Для обслуживания газопровода низкого давления собственниками жилья с ОАО «Газпром газораспределение Кострома» был заключен договор на обслуживание. № от dd/mm/yy. В dd/mm/yy рядом с их домом был построен одноэтажный дом по адресу: .... Застройщик обращался к собственникам их дома за разрешением на присоединение к газопроводу низкого давления 92,92 м. На общем собрании собственников от dd/mm/yy было принято решение об отказе в даче разрешения на подсоединение к их трубе. Однако, в dd/mm/yy было обнаружено, что дом по адресу: ... подключен к их трубе. На обращение в договорной отдел ОАО «Газпром газораспределение Кострома», сказали, что на основании акта передачи от dd/mm/yy труба была передана от ФИО2 застройщику ФИО5 В dd/mm/yy, она обратилась с письменной претензией к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о необходимости аннулировать сделку по передаче трубы ФИО5 и вернуть трубу собственникам дома №, по улице .... Ответа на претензию от ФИО2 и ФИО3 не последовало. ФИО4 ответила, что она лично не участвовала в передаче трубы ФИО5 и может предположить, что труба передана ФИО2 ошибочно. Истец считает, что ФИО2 передал подземный газопровод низкого давления 92, 92 м., не имея на то законных оснований, поскольку но является общедомовым имуществом, в связи с чем полагает необходимым признать данную сделку незаконной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО6 ей сказала, что газопорвод наш, она ФИО6 отдавала деньги за обслуживание газопровода, впоследствии после собрания собственников, на котором они приняли решение о том, чтобы содержать газопровод, она как старшая по дому заключала с АО «Газпром газораспределение Кострома» договор на обслуживание данного газопровода. Если бы ФИО6 ей не сказала, что газопровод не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, она не стала этого делать.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО1 также поддержала, полагая, что газопровод является общим имуществом собственником многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что она не являлась собственником газопровода. Строительством газопровода занимался ФИО2, в связи с чем, считает, что он вправе был передавать газопровод ФИО5, собственникам многоквартирного дома газопровод не передавался. 

Представитель ответчика ФИО4 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственником газопровода был Монахов и он вправе был им распоряжаться. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования также не признавал, указывая, что данный газопровод не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Пояснял, что ФИО2 принадлежал земельный участок, на котором при строительстве дома тем был построен газопровод, по окончании строительства ФИО2 в собственность была передана одна квартира в доме. Считает, что его доверить мог распоряжаться данным газопроводом. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Кострома» по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда, пояснил, что заявление на газификацию 8 квартирного дома поступило к ним от ФИО2 и он dd/mm/yy получил технические условия. На основании технических условий далее был договор на подключение. На основании этой документации был разработан проект, на основании проектной документации строительная организация ООО «Стройтехнадзор» выполнили работы. Заключительным документом являлся акт приемки, который был подписан dd/mm/yy ФИО2. С ФИО2 был заключен договор на обслуживание Кто сейчас оплачивает за обслуживание газопровода, я не знаю. Собственник пока не передаст 3 лицам, должен оплачивать за обслуживание. Так как нам представили акт приемки, то мы его приняли и выдали технические условия подключения ФИО5 При выдаче технических условий проверялась техническая возможность, если бы не было технической возможности, то тогда было бы предложено провести реконструкцию газопровода, например, увеличить диаметр трубы. Право собственности на газопровод можно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, считал их обоснованными, поскольку в случае если ФИО5 произведет врезку в газопровод, то у них может уменьшиться подача газа. 

Третьи лица ФИО12, ФИО13 и ФИО14, ФИО15, ФИО16, Санников С..В. в судебное заседание также не явилась, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о дате слушания извещены, причины неявки не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., расположен многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию в dd/mm/yy.

Из материалов дела следует, что застройщиками данного жилого дома являются ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которым администрацией г. Костромы выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ими же был подписан и акт приемки объекта капитального строительства. 

По окончании строительства дома, право собственности на квартиры в доме было зарегистрировано за застройщиками ФИО3 (кв. №), ФИО2 (кв. №) и ФИО4 (кв.№), что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Впоследствии, квартиры ими были проданы, и в настоящее время собственниками квартир данного жилого дома, являются: ФИО17, ФИО5, ФИО12, Д. и Д1. (совместная собственность), Л., С1., С..В., ФИО1, которым в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит и общее имущество многоквартирного дома. 

Газоснабжение данного многоквартирного жилого дома от газораспределительной сети осуществляется через подземный газопровод низкого давления протяженностью 92,92м., на котором на вводе в дом установлено запорное устройство - кран ду 32.

Собственники жилого дома, полагая, что данный газопровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, на общем собрании dd/mm/yy приняли решение о том, чтобы им содержать данный газопровод 92,92м и заключить договор. dd/mm/yy ФИО1, действуя от собственников многоквартирного дома заключила с АО «Газпром газораспределение Кострома» договор о техническом обслуживании и ремонте сетей газораспределения подземного газопровода низкого давления 92,92 кв.м. по которому вносила оплату. 

Впоследствии узнав, что газопровод ФИО2 был передан ФИО5 по актк приема-передачи, ФИО1, являющаяся старшей по дому, обратилась с настоящим иском в суд, полагая, что данный подземный газопровод, является общим имуществом и не мог быть передан ФИО2 иному лицу.

Вместе с тем, суд считает, что каких-либо оснований полагать, что газопровод низкого давления протяженностью 92,92м. является общим имуществом собственников многоквартирного дома, не имеется. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно абз. 3 п. 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В силу п. 9 данного постановления, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 18 октября 2013 г. N 19706-ВГ/11, в соответствии с пунктом 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в редакции Постановления N 410 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Анализируя данные нормы, и принимая во внимание то, что на газопроводе на вводе в дом по фасаду здания расположено запорное устройство - кран ду 32, суд приходит к выводу, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома наряду с иным общим имуществом входит сеть газоснабжения находящаяся в данном доме за пределами или внутри помещений проходящая до первого запорного устройства проложенном по фасаду здания, с внешней газораспределительной сетью.

Из имеющихся в материалах дела договоров купли-продажи квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... не усматривается, что вместе с квартирами им был продан и спорный газопровод. 

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о принадлежности собственникам помещений данного многоквартирного жилого дома подземного газопровода низкого давления, 92,92м., в материалах дела не имеется и истцом на таковые не указано. 

Спорный газопровод расположен как в границах принадлежащего собственникам земельного участка, так и далеко за его пределами, что также свидетельствует о том, что газопровод является самостоятельным объектом вещных прав.

Доводы истца о том, что спорный газопровод является принадлежностью к их дому, безосновательны. 

Доказательств того, что данный газопровод проектировался и строился исключительно для газоснабжения конкретного многоквартирного дома, а также того, что он может эксплуатироваться также исключительно для газоснабжения данного дома, в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя АО «Газпром газораспределение Кострома» по доверенности ФИО10 и из имеющихся в материалах дела технического задания на проектирование системы газопотребления индивидуального жилого дома по ..., акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Жилой дом № по ул. ... г. Костромы следует, что к спорному газопроводу был присоединен газопровод ввод к жилому дому по ул. ..., д. №, технические условия для подключения данного индивидуального жилого дома к подземному газопроводу 92,92 м. имелись, что свидетельствует о возможности использовать данный газопровод и не только для газоснабжения многоквартирного дома № пр-д ... г. Костромы. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, требования истца ФИО1 о признании газопровода низкого давления протяженностью 92,92м. общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает необоснованными.

Из материалов дела следует, что чьи-либо права на спорный газопровод низкого давления в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Как установлено судом спорный подземный газопровод низкого давления,92,92м был проложен при строительстве многоквартирного дома по адресу пр-д ..., д. № законным владельцем земельного участка, на котором возводился данный многоквартирный дом - ФИО2, что подтвердили в суде представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО4 являющаяся застройщиком данного дома. 

С этой целью по заказу ФИО2 ООО «...» изготавливалась рабочая документация (проект) на газовый ввод к 8-ми квартирному жилому дому по адресу: ..., впоследствии ФИО2, как заказчиком, в ОАО «Костромаоблгаз» были получены технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети, условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети. 

Из имеющегося в материалах дела акта разбивки трассы от dd/mm/yy следует, что ответственность за сохранность газопровода несет заказчик ФИО2, из акта приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы Газовый ввод к 8-ми квартирному жилому дому по адресу: ... от dd/mm/yy, следует, что заказчиком работ по строительству подземного газопровода низкого давления, Ру=0,0022Мпа из трубы пэO63-86,69м. к многоквартирному дому по адресу: ..., является ФИО2, на вводе в дом установлен кран ду 32, длина газопровода 92,92м. 

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Кострома», работы по подключению к сетям газораспределения были оплачены ФИО2 

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что именно ФИО2 являлся собственником подземного газопровода низкого давления к многоквартирному дому по адресу: ... протяженность 92,92 м. и в связи с чем вправе был распорядиться по своему усмотрению. 

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно акту приема-передачи от dd/mm/yy, ФИО2 передал построенный им подземного газопровода низкого давления, Ру=0,0022Мпа из трубы пэO63-86,69м. к многоквартирному дому по адресу: ... ФИО5 Согласно акту именно ФИО5 несет обязанность технической эксплуатации переданных коммуникаций. 

Каких-либо возражений от других застройщиков многоквартирного дома, которые могли бы предъявлять права на данный газопровод, в случае если бы строительство газопровода осуществлялось и за их счет, суду не заявлялось. 

Доказательств того, что действиями ФИО2 по передаче подземного газопровода ФИО5 нарушены какие-либо права собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дома не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконным акта приема-передачи подземного газопровода низкого давления протяженностью 92,92м. от dd/mm/yy между ФИО2 и ФИО5 и обязании передать собственникам дома подземный газопровод низкого давления протяженностью 92,92м., поскольку как уже указывалось выше, подземный газопровод низкого давления протяженностью 92,92м. общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома № по адресу: ..., не является, каких-либо законных оснований для возложения на ответчиков обязанности по передаче газопровода собственникам помещений многоквартирного дома, не имеется. 

То обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного дома несли расходы на содержание газопровода на основании заключенного с АО «Газпром газораспределение Кострома» договора, не влияет на выводы суда, поскольку факт заключения договора не подтверждает принадлежность газопровода собственникам многоквартирного дома по адресу: .... Обоснованность взимания АО «Газпром газораспределение Кострома» платы за техническое обслуживание предметом спора не является. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 о признании газопровода общедомовым имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома, признании акта приема-передачи подземного газопровода незаконным, обязании передать подземный газопровод собственникам квартир многоквартирного жилого дома, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2017 года. 

Судья Ю.В.Коровкина