Дело № 2-1069/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

с участием представителя третьего лица ООО «БеловоСтройГарант» ФИО2, действующей по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

12 июля 2019 года

Гражданское дело по иску ФИО4 к Баумгертнер Нине Емельянове об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился суд с исковым заявлением к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением

С учетом уточненных требований принятых определением суда от 18.04.2019 (л.д.25-25), просит определить в пользование истца жилую комнату размером 17,0 кв.м., кухню площадью 3 кв.м., расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ответчицы, определить жилую комнату размером 12,5 кв.м., кухню площадью 6 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., признать местами общего пользования - туалет, ванную комнату, 2 коридора.

Вселить его, ФИО4, в жилую комнату размером 17,0 кв.м., расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Не чинить ФИО4 препятствий в пользовании указанной жилыми помещениями, обязать ФИО9 обеспечить ему доступ в квартиру.

Взыскать с ФИО9 в пользу истца 4500 руб. за оказание юридической помощи.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры на основании договора дарения от 10.06.2015, ему принадлежит 1/2 доли жилой квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, общей пл. 52,4 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является ФИО9. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, 1 комната 17,0 кв.м., 2 комната 12,5 кв. м, отдельной кухни - 9 кв.м., туалета-1 кв.м., ванной комнаты-2,4 кв.м., коридора - 2,8 кв.м., кладовой - 1,1 кв.м., и еще одного коридора - 6,6 кв.м..

В настоящее время в квартире зарегистрированы он и ФИО9, но в данной квартире ни он, ни ответчица не проживают.

По ее настоянию, после смерти их брата, который проживал и был зарегистрирован в спорном жилье, ответчица в 2015г., попросила у него ключи от данной квартиры, он их отдал, так как не желал с ней ругаться, думал, что в любое время как пожелает вселиться в квартиру и проживать в ней, она препятствовать этому не будет, к тому же и в тот момент истец был зарегистрирован в данной квартире.

Ответчица препятствует истцу в осуществлении права пользования спорным имуществом, отказываясь передать ключи от квартиры и в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить ключи от входной двери в квартиру и в подъезд для снятия дубликатов, так как желает пользоваться спорной квартирой, однако ответчик игнорировал указанные требования.

Кроме этого, несмотря на то, что в данной квартире истец не проживает, но является собственником, он оплачивает коммунальные услуги за ответчика, с января 2015, он не имеет доступа в спорную квартиру, ответчик пользуется данной квартирой, пользуется, водой, светом, (по счетчикам). Другого жилья истец не имеет.

Истец считает, что в двухкомнатной квартире, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 29,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ему необходимо выделить комнату, состоящую из 17,0 кв.м. (зал), там бы он мог поставить стол обеденный, холодильник.

Истец указывает, что, несмотря на то, что он просит в свое пользование комнату большей по кв.м., считает, что данная комната является практически проходной, т.к. она находится ближе к входной двери, в коридоре с кладовой. Соответственно оплата за ком. услуги будет выше.

Истец ФИО4 извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. О причине неявки не сообщил. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Ранее участвовал в судебных заседаниях, требования поддерживал.

Ответчик ФИО9 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в суд не явилась. О причине неявки не сообщила, об отложении не просила. 

Учитывая изложенное, а также размещение информации о движении дела на официальном сайте картотека гражданских дел в сети Интернет (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/), суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Беловский» от 28.03.2019 (л.д.13), ФИО9 значится зарегистрированной по адресу указанном в исковом заявлении. Отметок о снятии с регистрационного учета не имеется.

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Положения статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Приказом от 31 июля 2014 г. N234 Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, утверждены Правил оказания услуг почтовой связи, в соответствии с п.34 которых, Почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года №423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 13 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «БеловоСтройГарант» (л.д.38-39).

Третье лицо ООО «БеловоСтройГарант» в лице представителя ФИО2 действующей по доверенности от 01.01.2018 (сроком по 31.12.2019) в судебном заседании не возражал на удовлетворении требований, в рассмотрении требований полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что раздел лицевого счета по адресу: 

<

адрес> не производился.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ст.1 ГК РФ, определившей, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых Кодексом отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора и пр. Указанный принцип ставит участников имущественных отношений (владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями) в юридически равное положение перед законом и судом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Согласно п.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как установлено судом и следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.02.2019 (л.д.5-6), свидетельства о государственной регистрации права серии 42АВ № от 22.06.2015 (л.д.19), жилое помещение – квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доля в праве) и ФИО9, (1/2 доля в праве). 

Справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал №2 БТИ от 08.06.2015 показывает, что домовладение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, значилась зарегистрированной за ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в праве на основании на основании договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от07.08.2008., выданный Администрацией г.Белово Кемеровской обл.,зарегистрированный рег. №08-5 83 (л.д. 35).

Свидетельство №337 от 05.08.2015 отражает регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>(л.д.17).

Из кадастрового паспорта помещения от 27.8.2008 усматривается, что жилое помещение – квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположена на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-34). 

Согласно представленному техническому паспорту ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ г.ФИО8, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет общую площадь 52,4 кв.м., состоит из 2 жилых комнат - площадью 17 кв.м., 12,5 кв.м. и подсобных помещений: кухня 9 кв.м., туалет 1 кв.м., ванная 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., коридор 6,6 кв.м. (л.д.8-10).

Согласно п.п.45,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как указывает истец, а также подтверждается представленными кассовыми чеками (л.д.11,12) ФИО4 оплачивает коммунальные услуги, доказательств иного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Раздел лицевого счета по адресу: 

<

адрес> не производился, что подтверждается ответом ООО «БеловоСтройГарант» от 05.07.2019 (л.д.54) и подтверждено представителем ООО «БеловоСтройГарант» в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о вселении в спорное жилое помещение. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обладая равными правами с ответчиком. Истец в настоящее время имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно пп. "б" п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Исходя из разъяснений, изложенных в.п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 п. 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей собственности, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает определить следующий порядок пользования жилой квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>: определить в пользование ФИО4 жилую комнату размером 17,0 кв.м.. Определить в пользование ФИО9, жилую комнату размером 12,5 кв.м., кладовую 1,1 кв.м.. Признать местами общего пользования - кухню, туалет, ванную комнату, 2 коридора и определить их в совместное пользование. Данный порядок определения пользования жилым помещением соответствует долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и не нарушает их прав. Оснований к определению в пользование долевых сособственников квадратных метров на кухне, учитывая, что данное помещение является местом общего пользования, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, следует из искового заявления и показаний истца, ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования спорным имуществом, отказываясь передать ключи от квартиры и в добровольном порядке, в связи с этим, следует обязать ФИО9 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании указанными жилыми помещениями, и обеспечить ФИО4 доступ в квартиру путем передачи комплекта ключей.

Со стороны ответчика никаких доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ подлежащих оценке судом, не представлено.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований. 

В силу требований ч.5 ст.198 ГПК РФ при вынесении судебного решения судом должен быть разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Сумма понесенных истцом расходов по составлению искового заявления составила 4 500 рублей, что подтверждается квитанцией №005590 от 28.03.2019 (л.д.53), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении – удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО1 жилую комнату размером 17,0 кв.м., расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО3, определить жилую комнату размером 12,5 кв.м., кладовую 1,1 кв.м., расположенные в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Признать местами общего пользования – кухню 9 кв.м., туалет 1 кв.м., ванную комнату 2,4 кв.м., 2 коридора 2,8 кв.м. и 6,6 кв.м., расположенные в квартире по адресу: 

<

адрес> и передать их в совместное пользование ФИО4 и ФИО9.

Вселить ФИО4, в жилую комнату размером 17,0 кв.м., расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО9 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании указанными жилыми помещениями, и обеспечить ФИО4 доступ в квартиру путем передачи комплекта ключей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 16 июля 2019 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына