Дело № 2-1327/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: выполнена разборка стены между жилой комнатой №2 и коридором №10, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты; между коридором №8, кухней №7 и туалетом №6 демонтированы перегородки и установлены новые, за счет чего увеличилась площадь кухни №6 и уменьшилась площадь коридора, между шкафом №4 и ванной №5 демонтирована перегородка и установлена новая, в связи с чем образован сан. узел; между жилой комнатой №3 и лоджией №11 демонтирован оконно-дверной блок со сносом подоконной части капитальной стены, лоджия утеплена за счет переноса батареи. Общая площадь после перепланировки изменилась с 65.9кв.м до 65.4кв.м, жилая – с 39.8кв.м до 43.9кв.м. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная на 1 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 65.9кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ННО ФИО6 №; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ННО ФИО6 №. 

Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ » по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенной перепланировки и внутренней отделки помещений в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь изменилась с 65.9кв.м до 65.2кв.м, жилая площадь – с 39.8кв.м до 43.9кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 1 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 65.2кв.м, в том числе жилой – 43.9кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 1 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов