. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 03 февраля 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2020 (

<

№>) по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.о.Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи, согласно п.1 которого они приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру. Право собственности зарегистрировано 

<

Адрес> регистрационной палатой, о чем в ЕГРН 

<

Дата> сделана запись регистрации 

<

№>, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата> на двухкомнатную квартиру серии 

<

№> 

<

№>. В указанной квартире истцы зарегистрированы с 

<

Дата>, что подтверждается справкой АО «Информационный расчетный центр» 

<

№> от 12.11.2019 г., проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги в жилом помещении с момента регистрации права, договор на обслуживание заключенен в ООО «Новоградсервис», лицевой счет 

<

№>. В связи с тем, что МИФНС России №16 по Самарской области истцы получили уведомление об оплате налога на квартиру, как на нежилое помещение – Аптека №1, им было рекомендовано получить выписку из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН то 29.05.2019 года 

<

№> на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, основные характеристики объекта содержат неверные или противоречивые сведения, а именно: площадь – 59,5 кв.м., а фактически и правильно – 56,1 кв.м.; назначение – нежилое помещение, а фактически и правильно – жилое помещение; наименование - нежилое помещение, а фактически и правильно – жилое помещение; вид жилого помещения – данные отсутствуют, а фактически и правильно – квартира. Кроме того, в разделе 1 сведений указаны особые отметки – «аптека №1, сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют», что не соответствует действительности.

До открытия Самарской областной регистрационной палаты деятельность по регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории г.Новокуйбышевска осуществляли органы технической инвентаризации. При обращении истцов в Новокуйбышевский филиал ГУП «ЦТИ» им была выдана справка от 26.07.2019 года 

<

№>, в которой указано, что помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, изначально было квартирой, было приватизировано, как квартира; на основании постановления Главы города Новокуйбышевска №1903 «О жилье» от 19.07.1999 года была утверждена перепланировка квартиры, в резуьтате чего общая площадь квартиры (без учета лоджии) составила 56,1 кв.м., в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ с 01.03.2005 года площадь квартиры определяется без учета площади лоджий, балконов и веранд; всегда имело и имеет назначение «жилое» помещение (квартира), сведения о переводе из жилого помещения в нежилое помещение органами технической инвентаризации г.Новокуйбышевска никогда не фиксировались; ранее принадлежало ФИО1, ему была выдана справка (с графическими материалами и сведениями о переходе права собственности и документах, согласовывающих и утверждающих произведенную перепланировку) от 

<

Дата> 

<

№> для предоставления в Государственную регистрационную палату Самарской области, которую он сдал. К указанной справке приложены фотокопия справки от 22.07.1999 года 

<

№> и технический паспорт на квартиру, изготовленный по состоянию на 06.07.1999 года, в которых указаны наименования и назначение объекта «жилое помещение», вид объекта «квартира» и размер общей площади (без учета площади лоджии) «56,1 кв.м.». План расположения помещения в разделе 8 выписки из ЕГРН от 29.05.2019 года 

<

№> идентичен и соответствует плану помещения технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 06.07.1999 года. При обращении истца ФИО3 с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН был получен ответ от 01.10.2019 г. 

<

№> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о том, что техническая ошибка в сведениях на объект с кадастровым номером 

<

№> в части указания площади, назначения и наименования не выявлена. При повторном обращении с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в исправлении технической ошибки в соответствии со статьей 61 Закона № 218. Истцы, указывая, что спорный объект недвижимости ими был приобретен как жилое помещение - квартира, их права зарегистрированы именно на жилое помещение – квартиру, фактически помещение имеет все признаки и характеристики жилого помещения – квартиры, они в ней постоянно проживают, аптека никогда в их квартире не располагалась, какие-либо обременения (ограничения), аресты, иные лица, оспаривающие права истцов на квартиры отсутствуют. При этом неверные сведения на спорную квартиру, содержащиеся в сведениях ЕГРН препятствуют истцам в осуществлении их прав на владение, пользование и распоряжение квартирой, поскольку им приходится оплачивать налог на имущество как за нежилое помещение. С учетом изложенного истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в части указания размера площади, назначения, наименования и вида жилого помещения, а также сведения раздела 1 «особые отметки» - «Аптека №1»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:04:0202026:1020, расположенном по адресу: 

<

Адрес>: площадь – «56,1 кв.м», назначение - «жилое помещение», наименование – «жилое помещение», вид жилого помещения – «квартира», аннулировать записи в разделе «Особые отметки» - «Аптека №1».

В судебном заседании ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Истец ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы 

<

...> Е.В. (согласно свидетельству о заключении брака 

<

№> ФИО4), ФИО3 являются собственниками (по ? доле у каждой) объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 

<

Дата> между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, 

<

...> Е.В. (покупатели), последние купили в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

Адрес>. Договор имеет отметку о регистрации в Государственной учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата» от 

<

Дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2019 года 

<

№> объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, имеет площадь – 59,5 кв.м., наименование и назначение объекта – нежилое помещение, особые отметки – Аптека №1.

Согласно справке Новокуйбышевского Филиала ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации» 

<

№> от 26.07.2019 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, всегда имел и имеет назначение: жилое помещение «квартира». Сведения о переводе из жилого помещения в нежилое помещение органами технической инвентаризации 

<

Адрес> никогда не фиксировались и в настоящее время отсутствуют. В соответствии с архивными сведениями Новокуйбышевского ГУП «ЦТИ» передача в собственность в порядке приватизации, переход права собственности зарегистрировано органами технической инвентаризации г.Новокуйбышевска с назначением «ЖИЛОЕ». Следовательно, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на помещение с кадастровым номером 

<

№> в части назначения (нежилое помещение) являются технической или кадастровой ошибкой. При этом из данной справки также усматривается, что МУП БТИ г.Новокуйбышевска на основании технической инвентаризации изменений характеристик жилого помещения – квартиры по состоянию на 06.07.1999 года установлены изменения общей приведенной площади (с учетом площади лоджий, рассчитанных с понижающими коэффициентами) с 57,3 кв.м. на 58,1 кв.м., общей площади с 53,3 на 56,1 кв.м. (без учета площади лоджии) в результате произведенной перепланировки. Перепланировка была согласована и утверждена Постановлением Главы города Новокуйбышевска № 1903 «О жилье» от 19.07.1999 года.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составленного по состоянию на 06.07.1999 года, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 56,1 кв.м.

Уведомлением от 24.09.2019 года 

<

№> Управлением Росреестра по Самарской области было отказано ФИО3 в исправлении технической ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Вышеуказанные обстоятельства и исследованные доказательства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в части указания размера площади, назначения, наименования и вида жилого помещения, а также сведений раздела 1 «особые отметки» - «Аптека №1», наличие которой является препятствием в осуществлении истцами их прав пользования, владения и распоряжения принадлежащим им на праве собственности объекте недвижимости. При этом суд учитывает, что установление данной реестровой ошибки и внесение изменений в сведения ЕГРН в части указания площади, назначения, наименования и вида жилого помещения, а также исключение сведений раздела 1 «особые отметки» - «Аптека №1», в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, следовательно, заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6 к администрации г.о. Новокуйбышевск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, – удовлетворить.

Признать с момента первичного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой сведения на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в части указания размера площади, назначения, наименования и вида жилого помещения, а также сведения раздела 1 «Особые отметки» - «Аптека №1».

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие действительности сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в части указания размера площади -56,1 кв.м., назначения – «жилое помещение», наименования – «жилое помещение», вида жилого помещения – «квартира», анулировав сведения раздела 1 «Особые отметки» - «Аптека №1».

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова