УИД 68RS0013-01-2021-001763-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 25 июня 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Южанинова В.Т., представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении ... в объединенном состоянии и признании права собственности на данную квартиру.

В обосновании иска ФИО1 указал, что фактически на 2-ом этаже ... располагались две коммунальные квартиры, которые имели общий вход из пристройки лит. «б» в общий коридор (помещение ... площадью 2,9 кв.м., площадь указывается согласно поэтажному плану от ...), из которого имелись и существуют до настоящего времени входы собственно в каждую из двух коммунальных квартир. Каждая из этих квартир состояла из двух смежных комнат и общего коридора, в котором имелся водопровод и слив.

По неизвестной ему причине, комнаты в его коммунальной квартире были поименованы квартирами: комната ... площадью 13,2 кв.м. именовалась квартирой ... и была предоставлена для проживания его семье, а комната ... площадью 13,2 кв.м. именовалась квартирой ..., в которой проживала ... З.К.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН ... ... в ... являются муниципальной собственностью, так как постановлением ... от ... Малого Совета Мичуринского ГСНД вышеуказанный ... был принят в муниципальную собственность.

Однако, данные сведения ЕГРН не соответствуют фактическому положению дел.

Так, ... З.К. решила приватизировать свою квартиру и продать её ему и его жене. Поскольку ... З.К. была неграмотная, то по её просьбе документы на приватизацию ... собирала его жена, и она же по просьбе ... З.К. подписала договор приватизации квартиры от ....

После приватизации ... ... З.К. продала её его жене и в конце 1993 уехала на постоянное место жительства в ..., где фактически проживала уже несколько лет.

Квартира ... по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ... с его согласия была приватизирована его женой ... В.Н., которая умерла ..., не зарегистрировав своё право собственности на данную квартиру.

После смерти жены он не обнаружил документов о купле-продаже ....

Однако с 1993 года и по день смерти жены они владели спорной квартирой ... как своей собственностью, оплатили за ... З.К. взысканную с неё по решению суда задолженность по коммунальным платежам и в дальнейшем оплачивали коммунальные услуги по данной квартире по 2016 год включительно. А с 2017 года и по настоящее время коммунальные платежи по ... ему начисляются с учётом площади ....

... З.К. умерла ... в ...а .... При жизни она не заявляла никаких претензий на .... Сведений о её наследниках не имеется.

На протяжении свыше 27 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой ... как своим собственным имуществом. 

Он является единственным наследником жены по закону первой очереди, принял её наследство и получил ... у нотариуса ... С.Н. свидетельства о праве на наследство на земельный участок и на денежные вклады жены в Сбербанке, а также фактически обратил в свою собственность все движимое имущество жены.

Таким образом, всё наследство его жены перешло в его единоличную собственность и считается принадлежащим ему со дня открытия наследства.

Полагает, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ... должна быть включена в наследственную массу, и он вправе в судебном порядке требовать признания права собственности на данную квартиру.

Кроме того, вышеуказанные ... ... объединены в одну квартиру и согласно техническому паспорту от ... представляют собой квартиру без номера общей площадью 37,10 кв.м. В настоящее время в данной квартире проживает он один.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» перепланировка и переустройство квартир ... и ... с объединением их в одну квартиру произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого ..., и не представляют собой опасности для жизни и здоровья граждан.

Объединение данных квартир в единое жилое помещение также не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений ..., поскольку переустройство данных квартир не затрагивает других помещений дома, а именно: вход в объединённую квартиру остался неизменным, помещения общего пользования в состав объединённой квартиры не включены.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Южанинов В.Т. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили сохранить квартиру без номера, общей площадью 37,10 кв.м., расположенную на втором этаже ..., в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации ... ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании решения Малого совета Мичуринского городского Совета народных депутатов от ... ... жилой ... передан в муниципальную собственность.

На 2-ом этаже указанного дома располагались две коммунальные квартиры, которые имели общий вход из пристройки лит. «б» в общий коридор (помещение ... площадью 2,9 кв.м. согласно поэтажному плану от ...), из которого имелись и существуют до настоящего времени входы в каждую из двух коммунальных квартир. Каждая из этих квартир состояла из двух смежных комнат и общего коридора, в котором имелся водопровод и слив.

Каждая комната в коммунальной квартире была поименована квартирой. Так, комната ... площадью 13,2 кв.м. именовалась квартирой ... и была предоставлена для проживания семье истца составом 3 человека (он, жена ... В.Н. и сын ... С.А., а комната ... площадью 13,2 кв.м. именовалась квартирой ... и была предоставлена для проживания ... З.К. с составом семьи один человек (она).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ..., заключенного между муниципальным образованием - ... и ФИО3, ФИО3 являлась собственником квартиры площадью 13,6 кв.м., расположенной по адресу: .... 

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., квартира под ... в вышеуказанном доме принадлежала ... З.К.

... ... З.К. умерла.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ... З.К. не заводилось.

В ... никто зарегистрирован не был.

... ... умер.

... ... умерла.

После её смерти единственным наследником является супруг ФИО1, которому нотариусом ... ... С.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные вклады.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на ... истцу отказано,в связи с отсутствием зарегистрированного за наследодателем ... В.Н. права собственности на квартиру.

Поскольку наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на ..., суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей ... В.Н.

Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей ... Н.С. и ... Н.А. - соседей истца, в ... ... З.К. более 27 лет не проживает, всё это время квартирой пользовалась семья истца.

Из акта, составленного техником ГУПТИ, от ... следует, что при обследовании квартиры б/н в ... установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведено объединение двух квартир (... и ...) в одну без номера с присоединением общего коридора. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУПТИ ... по состоянию на ..., площадь квартиры б/н после объединения составляет 37,10 кв.м. 

Судом установлено, что с 1993 года по сентябрь 2018 года истец с супругой владели квартирой ... как своей собственной: оплатили взысканную с ... З.К. по решению суда задолженность по коммунальным платежам, и в дальнейшем оплачивали коммунальные услуги по данной квартире по 2016 год включительно, а с 2017 года и по настоящее время коммунальные платежи по ... истцу начисляются и им оплачиваются с учётом площади ..., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что более 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой ... как своим собственным имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого ... после перепланировки с объединением двух квартир в одну без номера, с присоединением к ней общего коридора, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура», выполненные работы по объединению комнат соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. Образованное жилое помещение - квартира б/н удовлетворяет в соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ здоровому и безопасному проживанию. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома после выполненных работ в спорной квартире б/н характеризуется работоспособным состоянием, не представляет собой опасности, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру б/н, общей площадью 37,10 кв.м., расположенную на втором этаже жилого ... в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, площадью 37,10 кв.м., в порядке наследования после смерти ... В.Н. и в порядке приобретательной давности. 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру б/н, общей площадью 37,10 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру б/н, общей площадью 37,10 кв.м., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 01.07.2021.

Председательствующий И.В. Гребенникова