Дело 2-2101/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при секретаре Голубеве А.В,

с участием истицы ФИО3, представителя истицы – ФИО4 (по доверенности), ответчика ФИО5

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Товариществу собственников жилья «Гашкова, 28», администрации Мотовилихинского района г. Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, Товариществу собственников жилья «Гашкова, 28», администрации Мотовилихинского района, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в частности просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по № доле каждому нанимателю, обязать МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с каждым из нанимателей договор социального найма и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире с ФИО3, ФИО6 и ФИО5

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что не проживает в спорной квартире с 2011 года из-за невозможности совместного проживания с сыном. 

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, вместе с тем, выразил согласие на оплату коммунальных платежей в полном размере.

ФИО6 является несовершеннолетним.

Судом в качестве 3-го лица привлечена ФИО7, которая в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

ТСЖ «Гашкова, 28» о дне слушания дела извещено, никаких возражений относительно заявленных требований не представило. 

Представитель администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены. Представленный отзыв сводится к следующему. Просит исключить администрацию Мотовилихинского района из числа ответчиков. Судом поставлен вопрос об исключении администрации из числа ответчиков, истица, её представитель не согласны против исключения администрации из числа ответчиков. 

Представитель МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв на иск, который сводится к следующему. Не согласен с требованиями о заключении с каждым из нанимателей договора социального найма, поскольку такая сделка будет не соответствовать закону. Что касается требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, то считает возможным определить долю истца во внесении платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере № от всех платежей. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ от 4 июня 2011 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который имеет право требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за заем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа но без разделения лицевого счета. 

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено следующее. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру. 

Организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру.

Организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: 

<

адрес> является товарищество собственников жилья «Гашкова, 28».

В судебном заседании установлено, что между истицей и ее сыном сложились неприязненные отношения, стороны не пришли к соглашению относительно оплаты занимаемого ими жилого помещения. Представленные суду документы свидетельствуют о том, что с истицы неоднократно взыскивалась задолженность по коммунальным платежам, возбуждалось исполнительное производство. 

Факт натянутых отношений между истицей и ответчиком подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 Со слов истицы знают, что сын не участвует в оплате коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для определения порядка и размера участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в частности определить размер участия ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № доли, определить размер участия ФИО5 за себя и несовершеннолетнего сына в размере № доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что в участие расходов следует включить его несовершеннолетнюю дочь. Как следует из справки о составе семьи и платежных документов, оплата коммунальных платежей производится из расчета 3 человек.

Суд считает, что требования об обязании МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с каждым из нанимателей договор социального найма удовлетворению не подлежат. 

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищные кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с нимотдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, представленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. №315, удовлетворению не подлежит.

Определением Верховного суда РФ от 4 февраля 2014 года №18-КГ13-164 подтверждена невозможность заключения договора социального найма на часть единого жилого помещения с членом семьи (бывшим членом семьи нанимателя).

Суд соглашается с позицией представителя администрации Мотовилихинского района о том, что администрация осуществляет возложенные на нее функции в соответствии с Типовым положением о территориальном органе администрации города Перми Утвержденным решением Пермской городской Думы от 29 января 2013 года №7. Заключение договора найма жилого помещения не входит в компетенцию администрации района.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия нанимателя и членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в частности определить размер участия ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № доли, определить размер участия ФИО5 в размере № доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении заявленных исковых требований о разделе лицевого счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Мотовилихинского 

районного суда Т.П. Широкова

Копия верна. Судья: